Türkiye’deki en yaygın hukuki yanılgılardan biri, 1 yıllık kontrat bitiminde ev sahibinin kiracıyı kolayca çıkarabileceğidir. Peki, kanuna göre kira sözleşmesi bitince tahliye gerçekten mümkün müdür? Bu rehberde, TBK 347 ışığında bu sorunun net cevabını ve 10 yıllık uzama süresi kuralının tüm detaylarını bulacaksınız. Kira Sözleşmesi Yenilenmezse Ne Olur? (TBK 347 ve Otomatik Uzama) Burada bahsedilen…
Devamı
Kira sözleşmeniz bitti, evinizi boşalttınız ama aklınızdaki en büyük soru şu: “Depozitomu eksiksiz ve zamanında geri alabilecek miyim?” Kiracı ve ev sahibi arasındaki en yaygın anlaşmazlıklardan biri olan depozito iadesi, aslında kanunla net kurallara bağlanmıştır. Kiracılar için bir güvence, ev sahipleri için ise bir teminat olan depozito (yeni adıyla güvence bedeli) ile ilgili haklarınızı bilmeniz,…
Devamı
Bir arkadaşınıza veya akrabanıza iyilik yapmak için kira sözleşmesinde kefillik imzasını attınız. Ancak işler ters gitti ve “Ben sadece kefildim, borcu o ödemeli” derken icra takibiyle karşılaştınız. Peki, attığınız o imza gerçekten sizi borçlu yapar mı? Türk Borçlar Kanunu, kefili korumak için çok katı “Geçerlilik Şartları” getirmiştir. Eğer sözleşmenizde “el yazısı”, “eş rızası” veya “tarih”…
Devamı
Kirayı sürekli geç ödeyen veya bazı aylar hiç ödemeyen bir kiracı, mülk sahipleri için en büyük sorunlardan biridir. Temerrüt nedeniyle tahliye uzun bir süreç olabilirken, Türk Borçlar Kanunu‘nun 352/2. maddesi, mülk sahiplerine çok daha pratik bir yol sunar: iki haklı ihtar nedeniyle tahliye. Ancak bu hakkı kullanabilmek, çok katı usul ve süre şartlarına bağlıdır. Yapılacak…
Devamı
Kira sözleşmenizin yenilenme dönemi geldiğinde hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin aklındaki en büyük soru şudur: “Yasal olarak en fazla ne kadar kira zammı yapılabilir?” Yaklaşık iki yıl boyunca konut kiralarını %25 ile sınırlayan geçici yasanın 1 Temmuz 2024’te sona ermesiyle birlikte, artık tek bir yasal ölçüt var: TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE).…
Devamı
Kira sözleşmesini imzalarken ev sahibi önünüze bir de “tahliye taahhütnamesi” koydu. Belki de tarih kısımları boştu ve “sonra doldururuz” diyerek imzaladınız. Şimdi “acaba imzaladığım o tahliye taahhütnamesi geçerli mi?” diye endişeleniyorsunuz. Tahliye taahhütnamesi, ev sahipleri için güçlü bir tahliye aracı olsa da, geçerliliği kanun ve Yargıtay tarafından çok katı kurallara bağlanmıştır. Bu tahliye taahhütnamesi geçerlilik…
Devamı
Oturduğunuz ev satıldı ve yeni ev sahibi kapınızı çaldı. Veya tam tersi; yatırım veya oturmak için beğendiğiniz evin içinde kiracı var. Her iki durumda da akıllardaki ilk sorular şunlardır: “Kiracısı olan ev satılırsa kiracı hemen çıkmak zorunda mı?” “Kiracısı Olan Ev Satılırsa Ne Olur ?” Cevap net: Hayır. Mülkiyetin el değiştirmesi, kiracıyı otomatik olarak tahliye…
Devamı
Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ihtiyacı doğarsa, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirme hakkı vardır. Buna ihtiyaç nedeniyle tahliye davası denir. 2026 yılı itibarıyla bu davayı açabilmek için zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanmış olması ve ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatlanması şarttır. 1. İhtiyaç…
Devamı
Ev sahibinizle anlaştınız, eve taşındınız, kirayı da her ay bankadan yolluyorsunuz ama ortada imzalanmış bir kontrat yok. Belki de bir dükkan sahibisiniz ve kiracınızla “sözle” anlaştınız. Peki, Türk Borçlar Kanunu‘na göre kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı? Bu, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını ciddi şekilde riske atabilen, çok yaygın bir durumdur. Bu rehberde,…
Devamı
Yurt dışında yaşıyorsunuz ve Türkiye’deki evinizi kiraya vermek istiyorsunuz. Belki de yeni bir şehre taşınacak bir kiracısınız ama sözleşmeyi imzalamak için seyahat etme imkanınız yok. Bu gibi durumlarda, bir başkasına vekaletname vererek kira sözleşmesi yapmak hayat kurtaran bir çözüm olabilir. Peki, vekaletle kira sözleşmesi yapmak hukuken geçerli midir, nelere dikkat etmelisiniz ve vekaletnamede özel yetki…
Devamı
ÖDEN AVUKATLIK & ARABULUCULUK
