Kira ilişkilerinde en temel borç, kiracının kirayı ödemesi, ev sahibinin ise kiralananı kullanıma hazır tutmasıdır. Ancak “kirayı ödeme” eylemi, bazen basit bir havaleden daha karmaşık hale gelebilir. Ev sahibi yurt dışındadır, “parayı annemin hesabına yatır” demiştir veya kiracı, kolaylık olsun diye ev sahibinin bir yakınına elden ödeme yapmıştır. Peki, kirayı ev sahibinden başkasına ödemek sizi…
Devamı
Kiracıların korkulu rüyası olan taahhütnameler, genellikle “boş kağıda imza” şeklinde veya “tarihsiz” olarak alınmaktadır. Ancak ev sahibi, aylar sonra bu boş kısımları kendi kafasına göre doldurup icraya koyduğunda; kiracı için tahliye taahhüdü geçersizliği iddiasında bulunmak hayati bir zorunluluk haline gelir. Peki, tahliye taahhüdü geçersizliği nasıl ispatlanır? “Ben bunu boş imzalamıştım” veya “Baskı altında verdim” demek…
Devamı
Kritik Hukuki Uyarı: Yasal artış oranını aşan (Örn: %25 sınırını veya TÜFE oranını geçen) kira ödemeleri, hukukumuzda doğrudan “geçersiz” sayılmaz. Kiracı, ödemeyi yaparken “ihtirazi kayıt” (şerh) düşmediği sürece, Yargıtay ve BAM yerleşik içtihatları uyarınca bu ödemeyi “zımni kabul” etmiş sayılır. Fazla ödenen kira bedelinin iadesini alabilmenin tek yolu, ödemenin “baskı, tehdit veya ihtirazi kayıtla” yapıldığının…
Devamı
Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Ekim ayı kira artışı için yasal üst sınır belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son verilerine göre, Ekim 2025’te yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek en yüksek zam oranı netleşti. Bu oran, hem konutlar hem de iş yerleri için geçerli olacak. Ekim Ayı Kira Artışı İçin Yasal Sınır: %38,36…
Devamı
Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin merakla beklediği Eylül 2025 kira zammı oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ağustos 2025 enflasyon verileriyle birlikte, kira sözleşmesini Eylül ayında yenileyecek olanlar için yasal zam tavanı da netleşti. Bu rehberde, hem konut hem de işyerleri için geçerli olan bu oranı ve kira zammı hesaplama yöntemini detaylıca inceliyoruz.…
Devamı
Türkiye’de milyonlarca kiracı ve kiraya vereni doğrudan ilgilendiren kira hukuku, en dinamik ve en çok uyuşmazlığın yaşandığı hukuk dallarından biridir. Kira sözleşmesinin hazırlanmasından, kira artış oranlarına, tamirat masraflarından tahliye süreçlerine kadar her adım, kanunlarla belirlenmiş net kurallara tabidir. Öden Hukuk olarak, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin haklarını tam olarak anlamaları için Türk Borçlar Kanununa…
Devamı
Kiracılar, oturdukları ev veya işyerini daha kullanışlı hale getirmek isteyebilir. Ancak kiracının tadilat hakkı sınırsız değildir ve yanlış bir adım, hem masrafların boşa gitmesine hem de tahliye davası ile karşı karşıya kalınmasına neden olabilir. Peki, kiracı ev sahibinden hangi tadilatları talep edebilir? Yaptığı masrafları kiradan düşebilir mi? 2026 yılı Yargıtay uygulamaları ışığında; izinsiz tadilatın risklerini…
Devamı
Kiraya verenler için en güçlü ve hızlı sonuç veren tahliye nedenlerinden biri, kiracının aynı bölgede oturmaya elverişli başka bir evinin olmasıdır. Peki, kiracının evi varsa tahliye süreci nasıl işler? Yargıtay “oturmaya elverişlilik” kavramından ne anlıyor? Bu rehberde, Türk Borçlar Kanunu (TBK) 352/3 maddesi ve güncel Yargıtay içtihatları ışığında, ihtarname şartı ve dava açma süreleri dahil…
Devamı
Kiracı ve ev sahibi arasındaki en temel anlaşmazlıklardan biri, evde ortaya çıkan tamirat masraflarının kime ait olduğudur. Özellikle kış aylarında “Kiralık evde kombi bozulursa kim yaptırır?” veya “Kombi bakımını kiracı mı yaptırır ev sahibi mi?” “kombi arızasını kim öder ?”soruları sıkça sorulmaktadır. Bu rehberde, kombi arızasını kim öder sorusundan yola çıkarak, Türk Borçlar Kanunu (TBK)…
Devamı
Bir kiracı, kiraladığı konut veya işyerini başka birine kiralayabilir mi? Bu, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların en çok tereddüt ettiği konulardan biridir. Cevap evet, ancak çok kritik bir şarta bağlıdır: kiraya verenin yazılı rızası. Bu rehberde, Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesi ışığında yasal bir alt kira sözleşmesi nasıl hazırlanır, kullanım hakkının devri ile farkı…
Devamı
ÖDEN AVUKATLIK & ARABULUCULUK
