Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği Şubat 2026 kira zammı oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklandı. Enflasyon verilerine göre belirlenen bu tavan oran, sözleşmesi bu ay yenilenecek olanlar için yasal sınırı oluşturuyor.

TÜİK verilerine göre, Şubat ayında uygulanacak tavan artış oranı % 33,98 oldu. Peki, Şubat 2026 kira zammı hesaplaması nasıl yapılır ve işyerleri için durum nedir? Öden Hukuk olarak detayları derledik.

1. Yasal Sınır: Şubat 2026 Kira Zammı Oranı %33,98

• Ev sahibi bu oranın üzerinde (Örneğin %40 veya %50) bir zam talep edemez.

• Taraflar anlaşarak bu oranın altında bir zam belirleyebilirler, ancak üstüne çıkamazlar.

2. Şubat 2026 Kira Zammı Hesaplama Örneği

Kira sözleşmeniz Şubat ayında yenileniyorsa, yeni kiranızı şu şekilde hesaplayabilirsiniz:

Örnek Hesaplama:

• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL

• Yasal Zam Oranı: %33,98

• Zam Tutarı: 6.796 TL

• Yeni Kira Bedeli: 26.796 TL

Ayrıca Kira Zammı Hesaplama Aracımızı da kullanabilirsiniz

3. İşyerleri İçin Zam Oranı Farklı Mı?

Hayır. Geçmiş yıllardaki bazı geçici uygulamaların aksine, şu anki yasal düzenlemede hem konutlar (evler) hem de işyerleri (dükkan, ofis) için tavan zam oranı aynıdır. Şubat ayında kontratı yenilenen esnaflarımız da %33,98 oranını baz almalıdır.

4. Ev Sahibi “TÜFE Yetmez, Rayiç Arttı” Derse Ne Olur?

Enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde ev sahipleri, yasal oran olan %33,98’i az bularak “Çevrede kiralar 40 bin oldu, ya o kadar ver ya da çık” diyebilmektedir. Ancak hukukumuzda “5 Yıl” kuralı vardır:

• 5 Yılı Dolmayan Kiracılar: Ev sahibi sadece TÜFE ortalaması (%33,98) kadar zam yapabilir. Fazlasını isteyemez, tahliye edemez.

• 5 Yılı Dolduran Kiracılar: Ev sahibi, “Kira Tespit Davası” açarak kiranın rayiç bedele yükseltilmesini isteyebilir. Ancak dava sonuçlanana kadar kiracı yasal zammını yaparak oturmaya devam eder.

Sonuç ve Hukuki Destek

Kira artış dönemleri, ev sahibi ve kiracı ilişkilerinin en gerildiği dönemlerdir. Eğer ev sahibiniz yasal sınır olan %33,98‘in üzerinde fahiş bir zam talep ediyor, sizi tahliye etmekle tehdit ediyor veya ara zam istiyorsa; yasal haklarınızı korumak için Öden Hukuk ile iletişime geçebilirsiniz.