Türkiye’de milyonlarca kiracı ve kiraya vereni doğrudan ilgilendiren kira hukuku, en dinamik ve en çok uyuşmazlığın yaşandığı hukuk dallarından biridir. Kira sözleşmesinin hazırlanmasından, kira artış oranlarına, tamirat masraflarından tahliye süreçlerine kadar her adım, kanunlarla belirlenmiş net kurallara tabidir. Öden Hukuk olarak, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin haklarını tam olarak anlamaları için Türk Borçlar Kanununa uygun ve  güncel bu kapsamlı rehberi hazırladık.

1. Aşama: Kira Sözleşmesinin Kurulması (Sağlam Bir Başlangıç)

Her şeyin temeli, doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesidir.

Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda Mı?

Sözlü kira sözleşmeleri yasal olarak geçerli olsa da, ispat açısından son derece risklidir. Uyuşmazlıkları önlemek için tüm şartların yazılı bir sözleşme ile belirlenmesi hayati önem taşır.

Konunun tüm detayları için Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda Mı? yazımızı okuyun.

Depozito Süreci ve İadesi

Depozito, yasal olarak en fazla üç aylık kira bedeli olabilir ve bankada vadeli bir hesaba yatırılmalıdır. Kiraya veren, mülkte bir hasar yoksa depozitoyu eksiksiz iade etmekle yükümlüdür.

Tüm haklarınızı öğrenmek için Kiracı Depozito İadesi Rehberi yazımızı okuyun.

Kefilin Sorumluluğu Ne Zaman Biter?

Kira sözleşmelerindeki kefillik, belirli kurallara tabidir. Kefilin sorumlu olacağı azami miktar ve süre sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Aksi takdirde kefillik geçersiz sayılabilir.

Detaylı bilgi için Kira Sözleşmesinde Kefillik Geçerli Mi? yazımızı okuyun.

2. Aşama: Kiracılık Süreci (Haklar ve Yükümlülükler)

Kiracılık devam ederken en sık karşılaşılan sorunlar ve çözümleri.

Kira Artış Oranı ve Yasal Sınırlar (TÜFE Oranı)

Konut kiralarında, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerli olan %25’lik artış sınırı artık yürürlükte değildir. Güncel yasal duruma göre, taraflar arasında bir anlaşma yoksa, kiraya veren en fazla on iki aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranında artış yapabilir. Bu oranın üzerindeki artışlar yasal değildir. Anlaşmazlık durumunda “Kira Tespit Davası” açma hakkı doğabilir.

Hesaplama aracı ve tüm detaylar için Kira Zammı Nasıl Hesaplanır? ve Kira Tespit Davası yazılarımızı okuyun.

Tamirat ve Bakım Masrafları

Kural olarak, demirbaş (kombi, tesisat vb.) arızaları kiraya verene, olağan bakım ve küçük onarımlar kiracıya aittir. Kiracının mülkte değişiklik yapması ise kiraya verenin yazılı iznine bağlıdır.

Ayrıntılı sorumluluk listesi için Kombi Arızasını Kim Öder? ve Kiracının Tadilat Hakkı yazılarımızı okuyun.

Kiranın Başkasına Devri (Alt Kira)

Kiracı, kiraya verenden yazılı izin almadıkça mülkü başkasına kiralayamaz veya devredemez. İşyeri kiralamalarında ise kiraya veren, haklı bir neden olmadıkça bu izni vermekten kaçınamaz.

Tüm detaylar için Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? yazımızı okuyun.

3. Aşama: Sözleşmenin Sona Ermesi ve Tahliye

Kiracıyı tahliye etmek, kanunda sayılan sınırlı nedenlere bağlıdır.

Süre Bitimi ve 10 Yıl Kuralı

1 yıllık sözleşme bitimi, tahliye nedeni değildir; sözleşme 10 yıla kadar otomatik uzar. Kiraya verenin sebepsiz tahliye hakkı, ancak 10 yıllık uzama süresinin sonunda doğar.

Bu en önemli konu hakkında bilgi için 1 Yıllık Sözleşme Bitince Ne Olur? ve 10 Yıllık Kiracı Tahliyesi yazılarımızı okuyun.

İhtiyaç, İhtar ve Taahhütname ile Tahliye

Kiraya verenin kendisinin veya ailesinin ihtiyacı, kiracının bir yılda iki haklı ihtara sebep olması veya geçerli bir tahliye taahhütnamesi imzalamış olması, 10 yıldan önceki en temel tahliye nedenleridir.

Detaylar için İhtiyaç Nedeniyle Tahliye, İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye ve Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Mi? yazılarımızı okuyun.

Ankara Kira Hukuku Avukatı Desteği | Öden Hukuk

Kira hukuku, teknik bilgi ve doğru zamanlama gerektiren karmaşık bir alandır. Hak kaybı yaşamamak için tüm süreçlerinizde bir avukattan destek almanız önemlidir. Öden Hukuk, Ankara’da kira hukuku alanında uzman kadrosuyla yanınızdadır.