Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Haziran 2026 konut ve işyeri kira artış oranı %32,24 olarak açıklanmıştır. Bu oran, Haziran 2026 dönemi içerisinde yenilenecek olan hem ev (konut) hem de dükkan, ofis, mağaza gibi çatılı işyeri kira sözleşmeleri için yasal olarak uygulanabilecek en yüksek üst sınırdır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 344 uyarınca mülk sahipleri, 12 aylık TÜFE ortalaması olan bu oranın (%32,24) üzerinde bir kira zammı talep edemez.

Öden Hukuk olarak, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların yasal haklarını korumak adına her ay güncellediğimiz kira artış rehberimizde; TÜİK tarafından açıklanan Haziran 2026 kira artış oranı verilerini, konut ve işyerleri için değişmeyen hukuki sınırları ve örnek zam hesaplamalarını inceliyoruz.

Haziran 2026 Konut ve İşyeri Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

Kira hukuku mevzuatımıza göre, konut ve çatılı işyerlerinde yapılacak yıllık kira artışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamalarına göre belirlenmektedir. Gerek ev (konut) kiralarında gerekse ofis, mağaza, dükkan gibi ticari işyeri kiralarında kanuni hesaplama yöntemi tamamen aynıdır.

Açıklanan son verilere göre; sözleşmesi Haziran ayında yenilenecek olan konut ve işyeri kiracıları için uygulanacak Haziran 2026 kira artış oranı %32,24 olmuştur. Bu oran, yasal bir tavan (üst sınır) niteliğindedir.

Örnek Hesaplama: Konut ve İşyeri Kira Zammı Nasıl Yapılır?

Belirlenen %32,43’lük oran üzerinden, eski konut veya işyeri kira bedelinize uygulanacak yasal zam miktarını ve yeni kira bedelini aşağıdaki örnek tablodan inceleyebilirsiniz:

• Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL

• Haziran 2026 Kira Artış Oranı: %32,24

• Kira Artış Tutarı: 3.224 TL

• Yeni Kira Bedeli: 13.224TL

(Hesaplama formülü: Mevcut Kira Bedeli x 32,24 / 100 = Zam Miktarı)

Güncel Kira Hesaplama aracımıza buradan ulaşabilirsiniz.

TÜFE Oranının Üzerinde Zam Yapılabilir mi? (TBK m. 344)

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi son derece emredicidir. Taraflar kira sözleşmesinde çok daha yüksek bir artış oranı (örneğin %50 veya enflasyon oranının iki katı) belirlemiş olsalar dahi, bu madde hukuken geçersiz sayılır. Kiracı, ister konut isterse ticari bir işyeri kiralasın, yalnızca 12 aylık TÜFE ortalaması olan %32,24 oranında zam yapmakla yükümlüdür.

Eğer taraflar sözleşmede yasal oranın altında bir zam oranı belirlemişse (örneğin %20), bu durumda her zaman kiracı lehine olan oran (sözleşmedeki düşük oran) geçerli olacaktır.

Kiracı Eksik Zam Yaparsa Ne Olur? Haziran 2026 Kira Artış Oranı (Tahliye ve İcra Süreci)

Mülk sahibi konut ve işyerlerinde yasal üst sınır olan %32,24’ü aşamaz; ancak kiracı da kendi inisiyatifiyle yasal oranın (veya sözleşmede yazan geçerli oranın) altında bir zam yaparak ödeme gerçekleştiremez. Kiracının kira farkını eksik ödemesi durumu, hukuken “temerrüt” (direnim) anlamına gelir.

Böyle bir durumda mülk sahibi, eksik yatırılan kira farklarının tahsili ve kiracının taşınmazdan tahliyesi talebiyle icra daireleri vasıtasıyla Örnek No: 13 (İlamsız Tahliye Takibi) başlatma hakkına sahiptir. Kanunun tanıdığı 30 günlük yasal ödeme süresi içerisinde eksik kalan kısım (1 TL dahi olsa) kapatılmazsa, İcra Hukuk Mahkemesi kararıyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.

Sonuç ve Profesyonel Hukuki Destek

Konut ve işyeri kira bedelinin yasal sınırlara uygun olarak güncellenmesi, eksik ödemeler karşısında doğru hukuki adımların atılması ve ihtarların süresinde çekilmesi, ileride yaşanabilecek hak kayıplarını önlemenin en temel yoludur.

🚨 Önemli Yasal Uyarı: Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut uyuşmazlıklara dair hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her hukuki meselenin kendine özgü dinamikleri bulunduğu unutulmamalıdır. Hak kayıplarının önüne geçilmesi adına sürecin yetkin bir avukat marifetiyle takip edilmesi önemle tavsiye olunur.