Milyonlarca mülk sahibi, esnaf ve kiracının merakla beklediği Mayıs ayı enflasyon rakamları TÜİK tarafından açıklandı. Açıklanan verilere göre, hem konut hem de çatılı iş yeri (dükkan, ofis, mağaza vb.) kiraları için Mayıs 2026 kira zammı %32,43 olarak kesinleşti

Kira sözleşmesi Mayıs ayı içerisinde yenilenecek olan konut ve iş yeri kiracılarına, mülk sahipleri yasal olarak en fazla %32,43 oranında zam yapabilecek. Peki, konut ve ticari alanlar için bu hesaplama nasıl yapılıyor ve mülk sahibi bu oranın üzerinde bir zam talep ederse hukuki haklarınız nelerdir?

Konut ve İş Yerlerinde Mayıs 2026 Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanmaktadır. Eski yıllarda uygulanan %25’lik sabit zam sınırının kalkmasıyla birlikte, hem konutlar hem de iş yerleri için yasal tavan sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır.

Buna göre Mayıs 2026 dönemi için açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması %32,43 olmuştur.

Örnek Kira Artış Hesaplaması (Mayıs 2026)

Açıklanan bu yasal Mayıs 2026 kira zammı sınırı üzerinden örnek bir hesaplama tablosu şu şekildedir:

• Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL

• Mayıs 2026 Yasal Artış Oranı: %32,43

• Kira Artış Tutarı: 4.864,50 TL

• Zamlı Yeni Kira Bedeli: 19.864,50 TL

(Not: Mülk sahibi ve kiracı kendi aralarında anlaşarak %32,43’ün altında bir oranda zam yapabilirler. Ancak kiraya veren, yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış yapılması için sözleşme bitiminde kiracıyı zorlayamaz.)

Mevcut kiranız üzerinden, yasal üst sınır olan %32,43 oranına göre kuruşu kuruşuna net artışı saniyeler içinde öğrenmek için sitemizde yer alan [Kira Bedeli Hesaplama Aracı]‘nı kullanabilirsiniz.

Mülk Sahibi Yasal Sınırın Üzerinde Zam İsteyebilir Mi?

Mevcut yasal düzenlemelere göre, kira artış oranında TÜFE 12 aylık ortalamasının (%32,43) üzerine çıkılamaz. Kiracı, yasal oranda zammı yaparak banka hesabına yatırdığı sürece, ev sahibi sadece “kiran az kaldı” gerekçesiyle tahliye davası açamaz.

Ancak burada devreye ev sahiplerini koruyan Kira Tespit Davası girmektedir.

5 Yılı Dolduran Konut ve İş Yerleri İçin “Kira Tespit Davası”

Eğer kiracınız o mülkte 5. yılını doldurmuşsa, bölgedeki emsal kira bedelleri mevcut kiranın çok üzerinde kalmış olabilir. Bu durumda ev sahibi, açıklanan %32,43’lük TÜFE oranına bağlı kalmak zorunda değildir.

5 yılını doldurmuş kira sözleşmelerinde ev sahibi, gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki emsal bedeller, enflasyon ve güncel ekonomik koşullar göz önünde bulundurularak kiranın yeniden belirlenmesi için Kira Bedelinin Tespiti Davası açabilir. Bu dava sonucunda kira bedeli, TÜFE sınırından bağımsız olarak rayiç bedellere çekilebilir.

Anlaşmazlıklarda Hukuki Süreç (Arabuluculuk Şartı)

Mayıs ayı itibarıyla sözleşmesi yenilenecek olan konut ve iş yeri kiralamalarında, artış oranı veya tahliye talepleri sebebiyle ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan uyuşmazlıklarda, doğrudan dava açılmadan önce Zorunlu Arabuluculuk sürecinin işletilmesi gerekmektedir.

Kira tespit davalarının doğru emsallerle açılması, haklı nedenle tahliye (ihtiyaç sebebiyle tahliye, 10 yıllık uzama süresinin dolması vb.) süreçlerinin hatasız yönetilmesi büyük bir hukuki titizlik gerektirir. Süreçlerde yapılacak usul hataları, davanın reddedilmesine ve yıllar süren zaman kayıplarına yol açabilir.

Öden Hukuk ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.