Kira ilişkilerinde en temel borç, kiracının kirayı ödemesi, ev sahibinin ise kiralananı kullanıma hazır tutmasıdır. Ancak “kirayı ödeme” eylemi, bazen basit bir havaleden daha karmaşık hale gelebilir. Ev sahibi yurt dışındadır, “parayı annemin hesabına yatır” demiştir veya kiracı, kolaylık olsun diye ev sahibinin bir yakınına elden ödeme yapmıştır. Peki, kirayı ev sahibinden başkasına ödemek sizi…
Devamı
Özellikle %25 sınırının olduğu dönemde veya fahiş zam talepleri karşısında; “aman ev sahibiyle kötü olmayayım” diyerek yasal sınırın üzerinde ödeme yapan binlerce kiracı var. Peki, sular durulduğunda fazla ödenen kira iadesi mümkün mü? Kiracılar aylar sonra geriye dönük talepte bulunabilir mi? “Fazla ödenen kira bedelinin iadesi Yargıtay kararları” konusunu ve İzmir Bölge Adliye Mahkemesi’nin (BAM)…
Devamı
Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin merakla beklediği Eylül 2025 kira zammı oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ağustos 2025 enflasyon verileriyle birlikte, kira sözleşmesini Eylül ayında yenileyecek olanlar için yasal zam tavanı da netleşti. Bu rehberde, hem konut hem de işyerleri için geçerli olan bu oranı ve kira zammı hesaplama yöntemini detaylıca inceliyoruz.…
Devamı
Türkiye’de milyonlarca kiracı ve kiraya vereni doğrudan ilgilendiren kira hukuku, en dinamik ve en çok uyuşmazlığın yaşandığı hukuk dallarından biridir. Kira sözleşmesinin hazırlanmasından, kira artış oranlarına, tamirat masraflarından tahliye süreçlerine kadar her adım, kanunlarla belirlenmiş net kurallara tabidir. Öden Hukuk olarak, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin haklarını tam olarak anlamaları için Türk Borçlar Kanununa…
Devamı
Kiracı ve ev sahibi arasındaki en temel anlaşmazlıklardan biri, evde ortaya çıkan tamirat masraflarının kime ait olduğudur. Özellikle kış aylarında “Kiralık evde kombi bozulursa kim yaptırır?” veya “Kombi bakımını kiracı mı yaptırır ev sahibi mi?” “kombi arızasını kim öder ?”soruları sıkça sorulmaktadır. Bu rehberde, kombi arızasını kim öder sorusundan yola çıkarak, Türk Borçlar Kanunu (TBK)…
Devamı
Bir kiracı, kiraladığı konut veya işyerini başka birine kiralayabilir mi? Bu, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların en çok tereddüt ettiği konulardan biridir. Cevap evet, ancak çok kritik bir şarta bağlıdır: kiraya verenin yazılı rızası. Bu rehberde, Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesi ışığında yasal bir alt kira sözleşmesi nasıl hazırlanır, kullanım hakkının devri ile farkı…
Devamı
Evin satılması veya yeniden kiralanması sürecinde, ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık yaşanan gerilimlerden biri, evin potansiyel alıcılara veya yeni kiracı adaylarına gösterilmesi konusudur. Peki, kiracı evi göstermek zorunda mı? Evet, ancak bu yükümlülük sınırsız değildir. Bu rehberde, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde hem kiracının mahremiyet hakkını hem de ev sahibinin mülkünü değerlendirme hakkını…
Devamı
Kira sözleşmelerinin en temel unsuru olan kira bedelinin ne zaman ödeneceği, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin en çok merak ettiği konudur. Peki, kira ödeme zamanı sözleşmede belirtilmemişse kanun ne diyor? Bu rehberde, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ışığında kiranın yasal ödenme gününü ve zamanında ödenmemesinin hukuki sonuçlarını detaylıca inceliyoruz. Yasal Kural: Kira Ödeme Zamanı (TBK…
Devamı
Türkiye’deki en yaygın hukuki yanılgılardan biri, 1 yıllık kontrat bitiminde ev sahibinin kiracıyı kolayca çıkarabileceğidir. Peki, kanuna göre kira sözleşmesi bitince tahliye gerçekten mümkün müdür? Bu rehberde, TBK 347 ışığında bu sorunun net cevabını ve 10 yıllık uzama süresi kuralının tüm detaylarını bulacaksınız. Kural: Kira Sözleşmesi Bitince Tahliye Neden Mümkün Değil? Burada bahsedilen ve kiracıyı…
Devamı
Kira sözleşmeniz bitti, evinizi boşalttınız ama aklınızdaki en büyük soru şu: “Depozitomu eksiksiz ve zamanında geri alabilecek miyim?” Kiracı ve ev sahibi arasındaki en yaygın anlaşmazlıklardan biri olan depozito iadesi, aslında kanunla net kurallara bağlanmıştır. Kiracılar için bir güvence, ev sahipleri için ise bir teminat olan depozito (yeni adıyla güvence bedeli) ile ilgili haklarınızı bilmeniz,…
Devamı
ÖDEN AVUKATLIK & ARABULUCULUK
