Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Ekim ayı kira artışı için yasal üst sınır belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son verilerine göre, Ekim 2025’te yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek en yüksek zam oranı netleşti. Bu oran, hem konutlar hem de iş yerleri için geçerli olacak. Ekim Ayı Kira Artışı İçin Yasal Sınır: %38,36…
Devamı
Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin merakla beklediği Eylül 2025 kira zammı oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ağustos 2025 enflasyon verileriyle birlikte, kira sözleşmesini Eylül ayında yenileyecek olanlar için yasal zam tavanı da netleşti. Bu rehberde, hem konut hem de işyerleri için geçerli olan bu oranı ve kira zammı hesaplama yöntemini detaylıca inceliyoruz.…
Devamı
Türkiye’de milyonlarca kiracı ve kiraya vereni doğrudan ilgilendiren kira hukuku, en dinamik ve en çok uyuşmazlığın yaşandığı hukuk dallarından biridir. Kira sözleşmesinin hazırlanmasından, kira artış oranlarına, tamirat masraflarından tahliye süreçlerine kadar her adım, kanunlarla belirlenmiş net kurallara tabidir. Öden Hukuk olarak, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin haklarını tam olarak anlamaları için Türk Borçlar Kanununa…
Devamı
Kiraya verenler için en güçlü ve hızlı sonuç veren tahliye nedenlerinden biri, kiracının aynı bölgede oturmaya elverişli başka bir evinin olmasıdır. Peki, kiracının evi varsa tahliye süreci nasıl işler? Yargıtay “oturmaya elverişlilik” kavramından ne anlıyor? Bu rehberde, Türk Borçlar Kanunu (TBK) 352/3 maddesi ve güncel Yargıtay içtihatları ışığında, ihtarname şartı ve dava açma süreleri dahil…
Devamı
Kira sözleşmesini imzalarken ev sahibi önünüze bir de “tahliye taahhütnamesi” koydu. Belki de tarih kısımları boştu ve “sonra doldururuz” diyerek imzaladınız. Şimdi “acaba imzaladığım o tahliye taahhütnamesi geçerli mi?” diye endişeleniyorsunuz. Tahliye taahhütnamesi, ev sahipleri için güçlü bir tahliye aracı olsa da, geçerliliği kanun ve Yargıtay tarafından çok katı kurallara bağlanmıştır. Bu tahliye taahhütnamesi geçerlilik…
Devamı
Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ihtiyacı doğarsa, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirme hakkı vardır. Buna ihtiyaç nedeniyle tahliye davası denir. 2026 yılı itibarıyla bu davayı açabilmek için zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanmış olması ve ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatlanması şarttır. 1. İhtiyaç…
Devamı
ÖDEN AVUKATLIK & ARABULUCULUK
