Evin satılması veya yeniden kiralanması sürecinde, ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık yaşanan gerilimlerden biri, evin potansiyel alıcılara veya yeni kiracı adaylarına gösterilmesi konusudur. Peki, kiracı evi göstermek zorunda mı? Evet, ancak bu yükümlülük sınırsız değildir. Bu rehberde, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde hem kiracının mahremiyet hakkını hem de ev sahibinin mülkünü değerlendirme hakkını…
Devamı
Kira sözleşmelerinin en temel unsuru olan kira bedelinin ne zaman ödeneceği, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin en çok merak ettiği konudur. Peki, kira ödeme zamanı sözleşmede belirtilmemişse kanun ne diyor? Bu rehberde, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ışığında kiranın yasal ödenme gününü ve zamanında ödenmemesinin hukuki sonuçlarını detaylıca inceliyoruz. Yasal Kural: Kira Ödeme Zamanı (TBK…
Devamı
Türkiye’deki en yaygın hukuki yanılgılardan biri, 1 yıllık kontrat bitiminde ev sahibinin kiracıyı kolayca çıkarabileceğidir. Peki, kanuna göre kira sözleşmesi bitince tahliye gerçekten mümkün müdür? Bu rehberde, TBK 347 ışığında bu sorunun net cevabını ve 10 yıllık uzama süresi kuralının tüm detaylarını bulacaksınız. Kural: Kira Sözleşmesi Bitince Tahliye Neden Mümkün Değil? Burada bahsedilen ve kiracıyı…
Devamı
Kira sözleşmeniz bitti, evinizi boşalttınız ama aklınızdaki en büyük soru şu: “Depozitomu eksiksiz ve zamanında geri alabilecek miyim?” Kiracı ve ev sahibi arasındaki en yaygın anlaşmazlıklardan biri olan depozito iadesi, aslında kanunla net kurallara bağlanmıştır. Kiracılar için bir güvence, ev sahipleri için ise bir teminat olan depozito (yeni adıyla güvence bedeli) ile ilgili haklarınızı bilmeniz,…
Devamı
Kiraya verenler için bir güvence, kefiller içinse büyük bir endişe kaynağı: Kira sözleşmesinde kefillik. Peki, o atılan imza gerçekten geçerli mi ve kefilliğin geçerlilik şartları nelerdir? Borçlar Kanunu, kefili korumak için çok katı kurallar getirmiştir. Bu şartlardan biri bile eksikse, attığınız imzanın hiçbir hükmü kalmayabilir. Kefilliğin Geçerlilik Şartları Nelerdir? (4 Kritik Kural) Türk Borçlar Kanunu,…
Devamı
Kirayı sürekli geç ödeyen veya bazı aylar hiç ödemeyen bir kiracı, mülk sahipleri için en büyük sorunlardan biridir. Temerrüt nedeniyle tahliye uzun bir süreç olabilirken, Türk Borçlar Kanunu‘nun 352/2. maddesi, mülk sahiplerine çok daha pratik bir yol sunar: iki haklı ihtar nedeniyle tahliye. Ancak bu hakkı kullanabilmek, çok katı usul ve süre şartlarına bağlıdır. Yapılacak…
Devamı
Kira sözleşmenizin yenilenme dönemi geldiğinde hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin aklındaki en büyük soru şudur: “Yasal olarak en fazla ne kadar kira zammı yapılabilir?” Yaklaşık iki yıl boyunca konut kiralarını %25 ile sınırlayan geçici yasanın 1 Temmuz 2024’te sona ermesiyle birlikte, artık tek bir yasal ölçüt var: TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE).…
Devamı
Kira sözleşmesini imzalarken ev sahibi önünüze bir de “tahliye taahhütnamesi” koydu. Belki de tarih kısımları boştu ve “sonra doldururuz” diyerek imzaladınız. Şimdi “acaba imzaladığım o tahliye taahhütnamesi geçerli mi?” diye endişeleniyorsunuz. Tahliye taahhütnamesi, ev sahipleri için güçlü bir tahliye aracı olsa da, geçerliliği kanun ve Yargıtay tarafından çok katı kurallara bağlanmıştır. Bu tahliye taahhütnamesi geçerlilik…
Devamı
Oturduğunuz ev satıldı veya kiracısı olan bir ev satın aldınız. Şimdi en önemli soru gündemde: Yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Evet, kanunlarımız yeni malik nedeniyle tahliye hakkı tanımaktadır. Ancak bu süreç, hem alıcı hem satıcı hem de kiracı için katı kurallara ve sürelere bağlıdır. Bu rehberde, tüm tarafların haklarını inceliyoruz. Yeni Malik Nedeniyle Tahliye…
Devamı
Kiraya verdiğiniz evinize kendiniz, çocuğunuz veya anne-babanız için acil ihtiyacınız doğdu. Veya tam tersi, ev sahibiniz “oğlum Almanya’dan geliyor, evi boşalt” diyerek size bir ihtarname gönderdi. İhtiyaç nedeniyle tahliye, hem ev sahipleri hem de kiracılar için en sık karşılaşılan ve en çok endişe yaratan hukuki süreçlerden biridir. Bu rehberde, her iki tarafın da haklarını, yükümlülüklerini…
Devamı
ÖDEN AVUKATLIK & ARABULUCULUK
