MAKALELER

Kiralama ilerleyişinde bazı durumlarda, vekalet ile kiralama ihtiyacı doğabilmektedir. Peki, “Vekaletle kira sözleşmesi yapılabilir mi?” Vekaletle kira sözleşmesi yapılabilir. Kira sözleşmesinin vekaletle yapılması mümkündür. Vekaletle kira sözleşmesi yapılması durumunda yapılan işlemin tarafı vekil değil vekaleti verendir, yani temsil olunandır. Vekilin kiralananı kiracıya teslim etme yükümlülüğü vardır. Aksi takdirde kiracı, kiralanan yerin teslimini ve teslim edilmemesinden…
Devamı

“Evde yapılan tamirat kiracıya mı ait?” Borçlar Kanununun 317. maddesi kiracının, kiralanan taşınmazın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü olduğunu düzenlemiştir. Bu konuda mülkiyet hakkında doğan giderler giderler kiraya verene, kiralanan taşınmazdan yararlanma nedeniyle doğan giderler ise kiracıya bırakılmıştır. Kombi gibi demirbaşlarda olağan kullanıma bağlı olarak ortaya çıkan yıpranma ve bozulmalardan…
Devamı

Kira bedelinin ne zaman ödeneceği tarih olarak sözleşmede kararlaştırılabilir. Ancak kiranın hangi tarihte ödeneceği kararlaştırılmayıp, “aylık ödenecektir”, “ayda bir ödenecektir” şeklinde ibarelerle de kiranın ödenme zamanı kararlaştırıldığı görülmektedir.  Borçlar Kanunun 314. maddesi kiranın ödenme zamanını düzenlemektedir. Kira Ne zaman Ödenir?; “Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın…
Devamı

Tüm sözleşme ve borçlarda olduğu gibi kira sözleşmesinde de kiraya veren mutlaka kefil istemektedir. “Kira sözleşmesinde kefilin kefaleti geçerli mi?” bu sorunun cevabının olumlu olması için aşağıdaki maddelere mutlaka uymalısınız Kefilin, kefaletinin geçerli olması için; Kefaletin yazılı olması, Kefilin sorumlu olacağı azami miktarın belirlenmiş olması Kefalet tarihinin de belli olması gerekir Eğer kefil evli ise,…
Devamı

Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye ettirdiği ev veya iş yerini, haklı sebep olmadan 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiraya veremez. Taşınmaz yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye edilmişse, ancak yeniden inşa veya imar yapılmamışsa da 3 yıl boyunca başkasına kiralanmaz. Eski kiracı yeniden inşası gerçekleştirilen taşınmazda kiracılık konusunda önceliklidir. Mülk sahibinin öncelikli…
Devamı

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin kiralanan taşınmazla aynı ilçe veya belediye sınırları içerisinde oturmaya elverişli bir evinin olması halinde, özetle “Kiracının evi varsa tahliye edilebilir mi?”; kiracının bu gerekçeye dayanılarak tahliye edilmesi mümkündür. Bu gerekçeye dayanılarak tahliye talep edilebilmesi için mülk sahibinin taşınmaza gereksiniminin bulunması gerekmez. Kiraya veren, taşınmazı bu gerekçeyle tahliye ettikten sonra taşınmazı…
Devamı

Kira bedelinin ödenmesi kiracının borçlarındandır. Eğer kiracı kira bedeli ödeme borcunu yerine getirmezse, kiralananın tahliyesi dahil çeşitli yaptırımlara maruz kalır. Kira bedelini vaktinde ödemeyerek bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet veren kiracıyı, bu nedene dayanarak tahliye etmek mümkündür. Bir kira dönemi içerisinde kira bedelini süresinde ödemediği için iki haklı ihtara sebebiyet veren kiracı…
Devamı

Kira ilişkisi devam ederken kiraya verilen taşınmazın başkasına satılması mümkündür. Kiracısı olan taşınmazın satılması durumunda yeni malik in gereksinimi olması halinde içerisindeki kiracının tahliyesi gündeme gelebilmektedir. Kiracısı olan ev satılırsa yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi? Türk Borçlar Kanunun 351. maddesi konuyu düzenlemektedir. – Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya…
Devamı

Ev sahiplerinin kimi zamanlar kendileri veya yakınları için kiraya verdikleri konutlara ihtiyacı doğabilmekte, bu “ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye” talep edilebilmektedir. Bu ihtiyaca istinaden sadece ev sahibinin beyanı yetmemekte, bu hak kullanılırken bazı bildirim ve sürelere uyulması gerekmektedir. Öden Hukuk Bürosu – Bilgi ve Randevu için Reşit Galip Cd. Gölgeli Sk. No:12/2 Çankaya Ankara +90 506…
Devamı

Uygulamada kiracılarla mülk sahiplerinin bazen kira sözleşmelerini yazılı yapmadıkları, bazen de yapılmış yazılı kira sözleşmelerini kaybetmiş oldukları görülmektedir. “Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?” ; Türk borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Herhangi bir biçime de tabi değildir. Yani taraflar sözlü olarak dahi kira sözleşmesi kurabilirler. Öden Hukuk Bürosu – Bilgi ve…
Devamı