Mirasın hükmen reddi, terekenin borca batık olması durumunda reddi miras süresi geçse bile mirasçıların mirası reddetmiş sayılmaları ve borçlardan dolayı sorumlu olmamaları durumudur. Medeni Kanunun 605. maddesinde düzenlenen mirasın hükmen reddi için herhangi bir süre öngörülmemiştir. Borca batık tereke hakkında her zaman mirasın hükmen reddedildiğinin tespiti istenebilir. Mirasçılar borca batık mirastan sorumlu olmadıklarının tespitini alacaklılardan…
Devamı
HAGB, bir suçun işlendiğine dair hüküm verilmesine rağmen, yargıç tarafından hükmün açıklanmasının belirli koşullar altında geri bırakılması durumunu ifade eder. İşte HAGB hakkında detaylı bir bilgi, itiraz süreci ve HAGB’nin nasıl bozulacağına dair rehber. HAGB Nedir? Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması (HAGB), bir sanığın suçlu bulunduğu bir durumda, mahkemenin hükmü belirli bir süre için açıklamayı ertelemesi…
Devamı
Veraset, bir kişinin ölümü üzerine hukuki işlemlerin yürütülmesi için gerekli olan resmi belgedir. Veraset ilamı, mirasın kimlere geçtiğini belirler ve ayrıca mirasçının mirası kabul ettiğini veya reddettiğini de belgeler. İşte veraset ilamı hakkında detaylı bilgi ve nasıl verildiğine dair bir rehber. Veraset Nedir? Veraset, Türk hukukunda bir kişinin ölümü üzerine, mirasçıların kim olduğunu ve mirasın…
Devamı
Mirasın reddi, miras bırakanın ölümüyle tüm hak, malvarlığı ve borçlarının mirasçılarına intikal etmemesi sonucu doğuran bir hukuki işlemdir. Mirasçılar reddi miras iradesini açıklayarak, miras bırakanın malvarlığını, hak ve borçlarını reddettiklerini, bu alacak, hak ve borçlardan kendilerinin sorumlu olmadığını beyan ederler. Peki Reddi Miras Nasıl Yapılır? Reddi miras süreye bağlı bir işlem olup, reddi mirasın süresi,…
Devamı
İntifa hakkı, hukukumuzda taşınır ve taşınmaz mallar üzerine bir kimse lehine kurulan, hak sahibine o mal üzerinde yönetme, kullanma ve o maldan yararlanma imkanı veren bir haktır. Gayrimenkuller üzerinde kurulacak olan intifa hakkı ancak tapuya tescil ile geçerli olur. İntifa hakkının kullanımı, sadece intifa hakkı sahibine özgülenmemişse, başkasına devredilebilir. İntifa hakkı sahibi, hakkın kurulduğu malın…
Devamı
Borçlar kanununun 321. maddesi kiracı tarafından kiralananda tadilat yapılmasını düzenlemiştir. Düzenlemeye göre kiracı, kiralananda kiraya verenin yazılı izniyle tadilat yapabilir. Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren yaızlı olarak kararlaştırılmadığı müddetçe kiralananın eski haliyle kendisine teslimini de isteyemez. Kiracı da yapılan yenilik, değişiklik ve tadilat neticesinde kiralananın değerinin yükseldiğini iddia ederek taşınmazdaki değer artışını kiraya…
Devamı
Borçlar kanunun 342. maddesinde kiracı ve kiraya veren arasında depozito yani güvence bedeli düzenlenmiştir.Bu maddeye göre kiraya veren, kiracıdan 3 aylık kira bedelinden fazla depozito isteyemez. Depozito, kira sözleşmesi kurulduğu sırada veya kurulduktan sonra da talep edilebilir, ödenebilir. 3 aylık kira bedelinden fazla olarak kararlaştırılan depozito anlaşması geçersizdir. Fazla ödenen depozito kiraya verenden geri talep…
Devamı
Yenilenen kira döneminde, kira sözleşmesinde ne yazarsa yazsın kiraya yapılacak zam, bir önceki kira yılında TÜFE deki 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. Ancak, Borçlar Kanununu 344. maddesine göre 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki 5 yılın sonunda yeni bir kira bedeli belirlenebilir. Bu kira bedeli TÜFE’deki…
Devamı
Kiracı evi veya işyerini kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça başkasına kiraya veremez. Kiracı, evin veya işyerinin kullanım hakkını da, kiraya verenin yazılı izni bulunmadıkça başkasına devredemez. Borçlar Kanunun 322. maddesi konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiralananın, kiraya verenin yazılı izni olmadıkça başkasına kiraya verilemeyeceğini açıkça düzenlemiştir. Buradaki yazılı izin ispat kolaylığı sağlayan yazılı izin değil …
Devamı
Kiracıların, özellikle bu konuya dikkat etmek gerekiyor. “Kiracı evi göstermek zorunda mı?” Evet, “Kiracı, fesih tarihinden itibaren kiralananı alıcılara veyahut yeniden kiralamak isteyenlere göstermek zorundadır.” Ancak bu gösterme kavramı, gece gündüz ve her gün kiralananı her gezmek isteyene göstermek zorunluluğu anlamına gelmemektedir. Kiracının her geleni her saat evine alma mecburiyeti yoktur. Bu saat ve günler…
Devamı
