Türkiye’deki en yaygın hukuki yanılgılardan biri, 1 yıllık kontrat bitiminde ev sahibinin kiracıyı kolayca çıkarabileceğidir. Peki, kanuna göre kira sözleşmesi bitince tahliye gerçekten mümkün müdür? Bu rehberde, TBK 347 ışığında bu sorunun net cevabını ve 10 yıllık uzama süresi kuralının tüm detaylarını bulacaksınız.

Kural: Kira Sözleşmesi Bitince Tahliye Neden Mümkün Değil?

Burada bahsedilen ve kiracıyı koruyan bu önemli kuralın, Türk Borçlar Kanunu’ndaki her kira sözleşmesi için geçerli olmadığını bilmek kritik öneme sahiptir. TBK 347. madde, spesifik olarak konut ve çatılı işyeri kiraları için düzenlenmiştir. Yani bu güvence, insanların yaşadığı evler, apartman daireleri ve ticari faaliyetlerin yürütüldüğü ofis, dükkan, mağaza, depo gibi üstü kapalı mülkleri kapsamaktadır. Bu kural, örneğin bir arsa, tarla, araç veya ürün kiralaması gibi genel hükümlere tabi olan diğer kira sözleşmeleri için doğrudan uygulanmaz. O tür sözleşmelerde, tarafların belirlediği süreler ve genel fesih kuralları geçerli olur.

Türk Borçlar Kanunu‘nun 347. maddesi çok nettir: Kiracı, 1 yıllık sürenin bitiminden en az 15 gün önce evi boşaltacağını yazılı olarak bildirmediği sürece, sözleşme otomatik olarak aynı koşullarla 1 yıl daha uzamış sayılır. Ev sahibinin “sözleşmemiz bitti” diyerek kiracıyı çıkarma hakkı yoktur.

Kira Sözleşmesi Bitince Tahliye ve Kiracının Hakları

Kiraya verenin 1 yıl sonunda sözleşmeyi feshedemeyeceğini netleştirdik. Peki, kira sözleşmesi bitince tahliye sürecinde kiracının hakları ve seçenekleri nelerdir? Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi kendisi sona erdirebilir ve evi tahliye edebilir. Eğer bu bildirimi yapmazsa, sözleşmenin otomatik olarak 1 yıl uzadığını ve aynı koşullarla oturmaya devam etme hakkına sahip olduğunu bilmelidir. Kiraya veren bu durumda kiracıyı taciz edemez veya zorla çıkarmaya çalışamaz. Kiracının bu güvencesi, 10 yıllık uzama süresi dolana kadar kanun tarafından korunmaktadır.

Bu konunun tüm detaylarını, 10 yılın nasıl hesaplandığını, ihtarname sürelerini ve dava sürecini öğrenmek için ana rehberimiz olan “10 Yıl Nedeniyle Kiracı Tahliyesi” yazımızı mutlaka okuyun.

10 Yıl Beklemeden Kiracıyı Tahliye Etmenin Diğer Yolları

Elbette, kiraya verenin 10 yıl beklemeden kiracıyı tahliye etmesi için kanunda sayılan başka haklı nedenleri olabilir. Bu nedenler, süre bitiminden bağımsızdır:

• • Kiranın Zamanında Ödenmemesi
  • Ev Sahibinin veya Yakınlarının Eve İhtiyaç Duyması
  • Evde Esaslı Tadilat veya Yeniden İnşa Yapılacak Olması
  • Kiracıdan Alınmış Geçerli bir Tahliye Taahhütnamesi Olması
  • Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranışları

Süre Sonu Anlaşmazlıklarında Avukat Desteği

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ne olacağı konusu, en sık karşılaşılan hukuki uyuşmazlıklardandır. İster hakkı olmadan size ihtar çeken bir mülk sahibiyle uğraşan bir kiracı, ister 10 yıllık sürenin sonunda hakkını yasalara uygun şekilde kullanmak isteyen bir mülk sahibi olun, Öden Hukuk size yol gösterecektir.