Kira sözleşmenizin yenilenme dönemi geldiğinde hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin aklındaki en büyük soru şudur: “Yasal olarak en fazla ne kadar kira zammı yapılabilir?” Yaklaşık iki yıl boyunca konut kiralarını %25 ile sınırlayan geçici yasanın 1 Temmuz 2024’te sona ermesiyle birlikte, artık tek bir yasal ölçüt var: TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE). Peki, bu oranlara göre kira zammı nasıl hesaplanır, işyeri ve konutlar için fark var mıdır ve haklarınız nelerdir? İşte tüm güncel bilgilerle 2026 yılı kira artışı rehberi.

En Pratik Yol: Güncel Kira Zammı Hesaplama Aracı

Rakamlarla ve oranlarla uğraşmak istemiyor musunuz? Yeni kiranızı saniyeler içinde, güncel yasal oranlara göre otomatik olarak hesaplamak için aşağıda sizin için hazırladığımız araca tıklayın.

2026 Güncel Yasal Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı 

Yasal Kira Zammı Nasıl Hesaplanır? (2026 İçin Tek Kural)

1 Temmuz 2024 itibarıyla %25 kira artış sınırı tamamen kalkmıştır. Artık hem konut hem de işyeri kiraları için yasal artış oranının tavanı, Borçlar Kanunu uyarınca, bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre belirlenir. Bu oran, her ayın 3’ünde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından kamuoyuna duyurulur ve mülk sahibi bu oranın üzerinde bir zam yapamaz.

5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin Durum Farklı Mı? (Kira Tespit Davası)

Eğer kira sözleşmeniz 5 yıldan daha eskiyse, durum değişir. Mülk sahibi, artık TÜFE oranıyla bağlı değildir. Çevredeki emsal kira bedellerini, taşınmazın durumunu ve ekonomik koşulları gerekçe göstererek “kira tespit davası” açabilir ve kiranın yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu, %25 veya TÜFE oranından çok daha yüksek bir artış anlamına gelebilir.

Kira Artış Oranı Uyuşmazlıklarında Ne Yapılmalı?

Eğer mülk sahibiniz yasal sınırların üzerinde bir zam talep ediyor ve anlaşmaya yanaşmıyorsa, fahiş zammı kabul etmek zorunda değilsiniz. Bu durumda, dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecini başlatmanız veya bir kira tespit davası açarak yeni kiranın hakim tarafından belirlenmesini talep etmeniz mümkündür. Bu karmaşık süreçte haklarınızı korumak için bir avukattan destek almanız kritik öneme sahiptir.