Bir mülkünüzü satmaya karar verdiğinizde, genellikle bir emlakçı ile anlaşırsınız. Ancak tüm emlakçı sözleşmeleri aynı değildir. Karşınıza çıkabilecek en bağlayıcı ve en çok dikkat edilmesi gereken sözleşme türü, “münhasırlık” ya da “tek yetki” şartı içeren sözleşmedir. Peki, emlakçıya tek yetki vermek tam olarak ne anlama geliyor ve ne gibi riskler barındırıyor? Bu rehberde, tek yetkili emlakçı sözleşmelerinin tüm detaylarını inceliyoruz.

1. Emlakçıya Tek Yetki Vermek: Münhasırlık Sözleşmesi Nedir?

Münhasırlık sözleşmesi nedir sorusunun cevabı basittir: Mülkünüzün pazarlanması ve satışı için belirli bir süre boyunca sadece tek bir emlakçının yetkili kılındığı sözleşmedir. Bu sözleşme türünün diğerlerinden temel farkı, mal sahibi olarak sizin de mülkü satma hakkınızı kısıtlamasıdır. Genel bir yetki sözleşmesinde, mülkü kendiniz satabilir veya başka emlakçılarla da çalışabilirsiniz. Ancak münhasırlıkta, tüm satış kanalları o emlakçının tekeline verilir.

2. Tek Yetki Sözleşmesinin Riskleri ve Avantajları

Mal sahipleri neden böyle bağlayıcı bir sözleşmeyi imzalar?

• Artıları: Tek yetkili emlakçı, bu mülkün satışından komisyon alacağından neredeyse emin olduğu için pazarlama faaliyetlerine (ilanlar, sosyal medya, broşür vb.) daha fazla yatırım yapabilir ve daha motive çalışabilir.
• Eksileri (Riskler): En büyük risk, esnekliğinizi kaybetmenizdir. Eğer emlakçının performansından memnun kalmazsanız, tek yetki sözleşmesi süresi boyunca başka bir profesyonelle çalışamazsınız. En kritik risk ise, alıcıyı tamamen kendi çabanızla bulsanız bile komisyon ödemek zorunda kalmanızdır.

3. Emlakçıya Tek Yetki Vermek ve Komisyon Ödeme Yükümlülüğü

Bu, en can alıcı sorudur. Genel kuralın anlatıldığı “Emlakçıya verilen evi kendim satarsam“ başlıklı yazımızdan farklı olarak, münhasırlık sözleşmesinde durum şöyledir:

Eğer imzaladığınız emlakçı komisyon sözleşmesi “münhasırlık” şartı içeriyorsa, sözleşme süresi içinde mülkünüz kim tarafından satılırsa satılsın (ister siz, ister başka bir emlakçı, ister yetkili emlakçı), komisyonu o tek yetkili emlakçıya ödemek zorunda kalırsınız. Yargıtay, bu tür sözleşmelerdeki açık hükümleri genellikle geçerli kabul etmektedir.

4. Tek Yetki Sözleşmesinin Feshi ve Cayma Hakkı

Münhasırlık sözleşmesi feshi, standart bir sözleşmeye göre çok daha zordur. Genellikle, sözleşme süresi bitmeden tek taraflı olarak feshedilemez. Ancak, emlakçının sözleşmedeki yükümlülüklerini (pazarlama yapmama, mülkü göstermeme vb.) ağır şekilde ihlal ettiğini ispatlarsanız, sözleşmenin feshini talep edebilirsiniz. Aksi takdirde, süresinden önce sözleşmeyi bozmak, cezai şart veya tazminat ödemenize neden olabilir.

Bu Süreçlerde Avukat Desteğinin Önemi

Emlakçıya tek yetki vermek, ciddi mali sonuçları olabilecek bağlayıcı bir hukuki işlemdir. İmza atmadan önce bir Ankara gayrimenkul avukatı ile sözleşmeyi incelemek, haklarınızı ve yükümlülüklerinizi tam olarak anlamanızı sağlar ve gelecekteki olası uyuşmazlıkların önüne geçer. Öden Hukuk, gayrimenkul alım-satım ve kiralama süreçlerindeki tüm sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesinde hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.