Konut sahibi olma hayali kuran birçok vatandaş, henüz inşaat aşamasındayken veya “iskanı alınmamış” binalardan daire satın almayı tercih etmektedir. Bu süreçte elde edilen belge genellikle “Pembe Tapu” olarak bilinen kat irtifakı tapusudur. Ancak, kat irtifakı tam mülkiyet demek değildir; binanın tamamlanması ve yasal olması şartına bağlı bir “geçiş” hakkıdır. Eğer inşaat ruhsata aykırıysa, kaçak kat…
Devamı
Bir arsa üzerine inşaat yaparken, binanın bir kısmının farkında olmadan komşu parselin sınırları içine girmesi durumu, hukukta “taşkın yapı” veya “taşkın inşaat” olarak adlandırılır. Normalde, bir arazi üzerindeki yapı, o arazinin bütünleyici bir parçasıdır ve mülkiyeti arazi sahibine aittir (TMK md. 718). Ancak taşkın yapı durumunda, kanun belirli şartlar altında bu kurala bir istisna getirir…
Devamı
Bir ev kiralamak veya satın almak için emlakçıyla görüştünüz ve size mülkü göstermeden önce bir belge imzalattırmak istedi. Bu belge, genellikle “Taşınmaz Gösterme Belgesi” veya “Yer Gösterme Formu” olarak adlandırılır. Birçok alıcı ve kiracı adayı, bu belgeyi imzalamanın kendilerine bir borç yükleyip yüklemeyeceğinden endişe eder. Peki, taşınmaz gösterme belgesi imzalamak zorunlu mu ve bu imzanın…
Devamı
Bir mülkünüzü satmaya karar verdiğinizde, genellikle bir emlakçı ile anlaşırsınız. Ancak tüm emlakçı sözleşmeleri aynı değildir. Karşınıza çıkabilecek en bağlayıcı ve en çok dikkat edilmesi gereken sözleşme türü, “münhasırlık” ya da “tek yetki” şartı içeren sözleşmedir. Peki, emlakçıya tek yetki vermek tam olarak ne anlama geliyor ve ne gibi riskler barındırıyor? Bu rehberde, tek yetkili…
Devamı
Yıllarca birikim yaptınız, inşaat halindeki bir projeden hayalinizdeki evi satın aldınız ve tapunuzu aldınız. Ama bir gün, arsa sahibi ile müteahhit arasındaki bir anlaşmazlık yüzünden size tapu iptal ve tescil davası açıldığını öğrendiniz. Peki şimdi ne olacak? Tapunuzu kaybedebilir misiniz? Bu, müteahhitten ev alanların mağduriyeti olarak bilinen en büyük kâbuslardan biridir. Ancak Yargıtay, 2025 yılında…
Devamı
ÖDEN AVUKATLIK & ARABULUCULUK
