Bir arsa üzerine inşaat yaparken, binanın bir kısmının farkında olmadan komşu parselin sınırları içine girmesi durumu, hukukta “taşkın yapı” veya “taşkın inşaat” olarak adlandırılır. Normalde, bir arazi üzerindeki yapı, o arazinin bütünleyici bir parçasıdır ve mülkiyeti arazi sahibine aittir (TMK md. 718). Ancak taşkın yapı durumunda, kanun belirli şartlar altında bu kurala bir istisna getirir…
Devamı
Birkaç yıl önce geçersiz bir sözleşme nedeniyle birine 100.000 TL ödediniz. Bugün dava açıp paranızı geri alma hakkı kazandınız. Ancak karşı taraf size yine 100.000 TL öderse, bu adil olur mu? Yıllar önceki 100.000 TL ile bugünkü 100.000 TL’nin alım gücü aynı değil. İşte bu noktada, Yargıtay tarafından geliştirilen ve alacaklıyı enflasyon karşısında koruyan denkleştirici…
Devamı
Bir ev veya arsa alım-satım sürecinde, tarafların heyecanla veya aceleyle, kendi aralarında bir kağıda yazdıkları “satış sözleşmesi” ile anlaşıp kapora vermesi, Türkiye’de sıkça rastlanan bir durumdur. Peki, noterde yapılmayan satış sözleşmesi hukuken bir anlam ifade eder mi? Bu adi yazılı taşınmaz satış sözleşmesi geçerliliği var mıdır? Cevap, çok net ve kesindir: Hayır. Kanun Neden “Resmi…
Devamı
Bir ev kiralamak veya satın almak için emlakçıyla görüştünüz ve size mülkü göstermeden önce bir belge imzalattırmak istedi. Bu belge, genellikle “Taşınmaz Gösterme Belgesi” veya “Yer Gösterme Formu” olarak adlandırılır. Birçok alıcı ve kiracı adayı, bu belgeyi imzalamanın kendilerine bir borç yükleyip yüklemeyeceğinden endişe eder. Peki, taşınmaz gösterme belgesi imzalamak zorunlu mu ve bu imzanın…
Devamı
Bir mülkünüzü satmaya karar verdiğinizde, genellikle bir emlakçı ile anlaşırsınız. Ancak tüm emlakçı sözleşmeleri aynı değildir. Karşınıza çıkabilecek en bağlayıcı ve en çok dikkat edilmesi gereken sözleşme türü, “münhasırlık” ya da “tek yetki” şartı içeren sözleşmedir. Peki, emlakçıya tek yetki vermek tam olarak ne anlama geliyor ve ne gibi riskler barındırıyor? Bu rehberde, tek yetkili…
Devamı
Yıllarca birikim yaptınız, inşaat halindeki bir projeden hayalinizdeki evi satın aldınız ve tapunuzu aldınız. Ama bir gün, arsa sahibi ile müteahhit arasındaki bir anlaşmazlık yüzünden size tapu iptal ve tescil davası açıldığını öğrendiniz. Peki şimdi ne olacak? Tapunuzu kaybedebilir misiniz? Bu, müteahhitten ev alanların mağduriyeti olarak bilinen en büyük kâbuslardan biridir. Ancak Yargıtay, 2025 yılında…
Devamı
İntifa hakkı, hukukumuzda taşınır ve taşınmaz mallar üzerine bir kimse lehine kurulan, hak sahibine o mal üzerinde yönetme, kullanma ve o maldan yararlanma imkanı veren bir haktır. Gayrimenkuller üzerinde kurulacak olan intifa hakkı ancak tapuya tescil ile geçerli olur. İntifa hakkının kullanımı, sadece intifa hakkı sahibine özgülenmemişse, başkasına devredilebilir. İntifa hakkı sahibi, hakkın kurulduğu malın…
Devamı
“Alıcıyı kendisi bulan mal sahibi emlakçı komisyonu öder mi?” sorusu, emlak alım satım süreçlerinde en sık karşılaşılan hukuki sorunlardan biridir. Mal sahibi emlakçı ile yetki sözleşmesi imzaladıktan sonra alıcıyı kendi çabasıyla bulduğunda, komisyon ödeme yükümlülüğünün devam edip etmediği sıklıkla tartışma konusu olur. Bu yazıda hem Türk Borçlar Kanunu’na hem de Yargıtay kararlarına göre konuyu detaylı…
Devamı
Emlak Komisyon Sözleşmesinde Cayma Hakkı Var mı? Emlak komisyon sözleşmesi cayma konusu, emlak alım satım sürecinde taraflar arasında en çok sorun yaşanan alanlardan biridir. Özellikle satış ya da kiralama gerçekleşmeden önce taraflardan birinin vazgeçmesi durumunda, emlakçının komisyon talep edip edemeyeceği sıkça merak edilir. Bu yazımızda, emlak komisyon sözleşmesinde cayma hakkı olup olmadığını ve bunun hukuki…
Devamı
ÖDEN AVUKATLIK & ARABULUCULUK
