Ev sahibinizle anlaştınız, eve taşındınız, kirayı da her ay bankadan yolluyorsunuz ama ortada imzalanmış bir kontrat yok. Belki de bir dükkan sahibisiniz ve kiracınızla “sözle” anlaştınız. Peki, Türk Borçlar Kanunu‘na göre kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı? Bu, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını ciddi şekilde riske atabilen, çok yaygın bir durumdur. Bu rehberde, sözlü kira sözleşmesinin hukuki geçerliliğini, olası riskleri ve bir anlaşmazlık durumunda haklarınızı nasıl ispatlayabileceğinizi anlatıyoruz.

Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda Mı? İşte Temel Kural

Bu sorunun en net cevabı şudur: Hayır, Türk Borçlar Kanunu’na göre genel olarak konut ve işyeri kiralamaları için bir kira sözleşmesinin geçerliliği yazılı olma şartına bağlı değildir. Taraflar, sözlü olarak anlaşarak da geçerli bir kira sözleşmesi kurabilirler. Sözleşme, kiralanan şey, kira bedeli ve tarafların anlaşmasıyla kurulmuş sayılır.

Yazılı Sözleşme Olmaması Durumunda En Sık Yaşanan Sorunlar

Sözleşme geçerli olsa da, yazılı bir metin olmaması, bir anlaşmazlık durumunda ciddi ispat zorlukları yaratır:

• Kira Bedelinin Tespiti: Ev sahibi, “biz aslında daha yüksek bir kiraya anlaşmıştık” diyebilir.
• Kira Başlangıç Tarihi: Sözleşmenin ne zaman başladığı ve ne zaman yenileneceği belirsizleşir.
• Özel Şartlar: Depozito, aidat veya evin kullanımıyla ilgili özel şartların varlığını kanıtlamak imkansız hale gelebilir.
• Tahliye Süreçleri: Yazılı kira sözleşmesi yoksa tahliye süreçleri daha karmaşık bir hal alabilir.

Sözlü Kira Sözleşmesinin İspatı Nasıl Yapılır?

Yazılı bir sözleşme olmasa da, kira ilişkisinin varlığı başka delillerle ispatlanabilir. Sözlü kira sözleşmesinin ispatı için en önemli araçlar şunlardır:

• Kira Ödemeleri: Kiranın her ay düzenli olarak “kira bedeli” açıklamasıyla banka hesabına yatırılması, en güçlü delildir.
• Abonelikler: Kiracı adına yapılmış elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler, o kişinin o adreste kiracı olarak oturduğunu kanıtlar.
• Tanık Beyanları: Komşular veya apartman yöneticisi gibi kişilerin tanıklığı da kira ilişkisinin varlığını ispatlamak için kullanılabilir. Ancak, davanın değeri HMK‘da belirtilen tanıkla ispat sınırı (2025 yılı için güncellenecek tutar) üzerindeyse, tanık tek başına yeterli olmayabilir.

Yazılı Sözleşme Yoksa Tahliye Davası Açılabilir Mi?

Evet, açılabilir. Sözlü bir kira sözleşmesi olsa dahi, ev sahibi kanunda belirtilen diğer tahliye nedenlerinin (örneğin, ihtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar veya kirayı ödememe) varlığı halinde tahliye davası açabilir. Ancak, yazılı bir tahliye taahhüdü olmadığı için, bu yola dayanılarak tahliye sağlanamaz.

Sonuç: “Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda Mı?” Sorunu İçin Hukuki Destek

Özetle, kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı sorusunun teknik hukuki cevabı “hayır” olsa da, pratikteki ve en güvenli cevap “kesinlikle evet” olmalıdır. Yazılı bir sözleşme olmadan haklarınızı ispatlamak ve korumak son derece zordur. Bu süreçte bir kira hukuku avukatı ile çalışmak, sizi gelecekteki büyük risklerden ve hak kayıplarından korur. Öden Hukuk olarak yanınızdayız.