Kategori: Kira Hukuku

Borçlar kanununun 321. maddesi kiracı tarafından kiralananda tadilat yapılmasını düzenlemiştir. Düzenlemeye göre kiracı, kiralananda kiraya verenin yazılı izniyle tadilat yapabilir. Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren yaızlı olarak kararlaştırılmadığı müddetçe kiralananın eski haliyle kendisine teslimini de isteyemez. Kiracı da yapılan yenilik, değişiklik ve tadilat neticesinde kiralananın değerinin yükseldiğini iddia ederek taşınmazdaki değer artışını kiraya…
Devamı

Borçlar kanunun 342. maddesinde kiracı ve kiraya veren arasında depozito yani güvence bedeli düzenlenmiştir.Bu maddeye göre kiraya veren, kiracıdan 3 aylık kira bedelinden fazla depozito isteyemez. Depozito, kira sözleşmesi kurulduğu sırada veya kurulduktan sonra da talep edilebilir, ödenebilir. 3 aylık kira bedelinden fazla olarak kararlaştırılan depozito anlaşması geçersizdir. Fazla ödenen depozito kiraya verenden geri talep…
Devamı

Yenilenen kira döneminde, kira sözleşmesinde ne yazarsa yazsın kiraya yapılacak zam, bir önceki kira yılında TÜFE deki 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. Ancak, Borçlar Kanununu 344. maddesine göre 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki 5 yılın sonunda yeni bir kira bedeli belirlenebilir. Bu kira bedeli TÜFE’deki…
Devamı

Kiracı evi veya işyerini kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça başkasına kiraya veremez. Kiracı, evin veya işyerinin kullanım hakkını da, kiraya verenin yazılı izni bulunmadıkça başkasına devredemez. Borçlar Kanunun 322. maddesi konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiralananın, kiraya verenin yazılı izni olmadıkça başkasına kiraya verilemeyeceğini açıkça düzenlemiştir. Buradaki yazılı izin ispat kolaylığı sağlayan yazılı izin değil …
Devamı

Kiracıların, özellikle bu konuya dikkat etmek gerekiyor. “Kiracı evi göstermek zorunda mı?” Evet, “Kiracı, fesih tarihinden itibaren kiralananı alıcılara veyahut yeniden kiralamak isteyenlere göstermek zorundadır.” Ancak bu gösterme kavramı, gece gündüz ve her gün kiralananı her gezmek isteyene göstermek zorunluluğu anlamına gelmemektedir. Kiracının her geleni her saat evine alma mecburiyeti yoktur. Bu saat ve günler…
Devamı

Kiralama ilerleyişinde bazı durumlarda, vekalet ile kiralama ihtiyacı doğabilmektedir. Peki, “Vekaletle kira sözleşmesi yapılabilir mi?” Vekaletle kira sözleşmesi yapılabilir. Kira sözleşmesinin vekaletle yapılması mümkündür. Vekaletle kira sözleşmesi yapılması durumunda yapılan işlemin tarafı vekil değil vekaleti verendir, yani temsil olunandır. Vekilin kiralananı kiracıya teslim etme yükümlülüğü vardır. Aksi takdirde kiracı, kiralanan yerin teslimini ve teslim edilmemesinden…
Devamı

“Evde yapılan tamirat kiracıya mı ait?” Borçlar Kanununun 317. maddesi kiracının, kiralanan taşınmazın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü olduğunu düzenlemiştir. Bu konuda mülkiyet hakkında doğan giderler giderler kiraya verene, kiralanan taşınmazdan yararlanma nedeniyle doğan giderler ise kiracıya bırakılmıştır. Kombi gibi demirbaşlarda olağan kullanıma bağlı olarak ortaya çıkan yıpranma ve bozulmalardan…
Devamı

Kira bedelinin ne zaman ödeneceği tarih olarak sözleşmede kararlaştırılabilir. Ancak kiranın hangi tarihte ödeneceği kararlaştırılmayıp, “aylık ödenecektir”, “ayda bir ödenecektir” şeklinde ibarelerle de kiranın ödenme zamanı kararlaştırıldığı görülmektedir.  Borçlar Kanunun 314. maddesi kiranın ödenme zamanını düzenlemektedir. Kira Ne zaman Ödenir?; “Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın…
Devamı

Tüm sözleşme ve borçlarda olduğu gibi kira sözleşmesinde de kiraya veren mutlaka kefil istemektedir. “Kira sözleşmesinde kefilin kefaleti geçerli mi?” bu sorunun cevabının olumlu olması için aşağıdaki maddelere mutlaka uymalısınız Kefilin, kefaletinin geçerli olması için; Kefaletin yazılı olması, Kefilin sorumlu olacağı azami miktarın belirlenmiş olması Kefalet tarihinin de belli olması gerekir Eğer kefil evli ise,…
Devamı

Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye ettirdiği ev veya iş yerini, haklı sebep olmadan 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiraya veremez. Taşınmaz yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye edilmişse, ancak yeniden inşa veya imar yapılmamışsa da 3 yıl boyunca başkasına kiralanmaz. Eski kiracı yeniden inşası gerçekleştirilen taşınmazda kiracılık konusunda önceliklidir. Mülk sahibinin öncelikli…
Devamı