Kira ilişkilerinde en temel borç, kiracının kirayı ödemesi, ev sahibinin ise kiralananı kullanıma hazır tutmasıdır. Ancak “kirayı ödeme” eylemi, bazen basit bir havaleden daha karmaşık hale gelebilir. Ev sahibi yurt dışındadır, “parayı annemin hesabına yatır” demiştir veya kiracı, kolaylık olsun diye ev sahibinin bir yakınına elden ödeme yapmıştır. Peki, kirayı ev sahibinden başkasına ödemek sizi…
Devamı
Kira sözleşmesiyle aynı gün veya boş olarak alınan tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu biliyor muydunuz? Ancak asıl sorun, tahliye taahhüdü geçersizliği ispatı‘nın nasıl yapılacağıdır. Kanuna göre, kiracının baskı altında imzaladığı kabul edilen bu belgelerin geçersizliği mahkemede kanıtlanmalıdır. Bu rehberde, tahliye taahhüdü geçersizliği ispatı için kullanılabilecek delilleri ve Yargıtay’ın yaklaşımlarını inceliyoruz. Kural Neden Önemli? Kiracıyı Koruma Amacı…
Devamı
Özellikle konut kiralarındaki %25 artış sınırının uygulandığı dönemde veya TÜFE oranının üzerinde bir zam yapıldığında birçok kiracı, ev sahibiyle sorun yaşamamak adına istenen yüksek kirayı ödemek durumunda kaldı. Peki, yasal sınırın üzerinde yapılan bu fazla ödemeler, sonradan fazla ödenen kira geri alınır mı sorusunu gündeme getiriyor mu? Kiracı, aylar veya yıllar sonra “ben aslında daha…
Devamı
Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Ekim ayı kira artışı için yasal üst sınır belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son verilerine göre, Ekim 2025’te yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek en yüksek zam oranı netleşti. Bu oran, hem konutlar hem de iş yerleri için geçerli olacak. Ekim Ayı Kira Artışı İçin Yasal Sınır: %38,36…
Devamı
Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin merakla beklediği Eylül 2025 kira zammı oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ağustos 2025 enflasyon verileriyle birlikte, kira sözleşmesini Eylül ayında yenileyecek olanlar için yasal zam tavanı da netleşti. Bu rehberde, hem konut hem de işyerleri için geçerli olan bu oranı ve kira zammı hesaplama yöntemini detaylıca inceliyoruz.…
Devamı
Türkiye’de milyonlarca kiracı ve kiraya vereni doğrudan ilgilendiren kira hukuku, en dinamik ve en çok uyuşmazlığın yaşandığı hukuk dallarından biridir. Kira sözleşmesinin hazırlanmasından, kira artış oranlarına, tamirat masraflarından tahliye süreçlerine kadar her adım, kanunlarla belirlenmiş net kurallara tabidir. Öden Hukuk olarak, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin haklarını tam olarak anlamaları için Türk Borçlar Kanununa…
Devamı
Kiracılar, oturdukları ev veya işyerini daha kullanışlı hale getirmek isteyebilir. Peki, yasal olarak kiracının tadilat hakkı neleri kapsar ve bu süreçte masrafları kim karşılar? Bu rehberde, ev sahibinden izin alma şartlarından, yapılan masrafların geri istenmesine kadar tüm süreci detaylıca inceliyoruz. Kiracının Tadilat Hakkı ve “Yazılı Rıza” Şartı (TBK Madde 321) Kanunun bu konudaki temeli çok…
Devamı
Kiraya verenler için en güçlü tahliye nedenlerinden biri, kiracının aynı bölgede başka bir evinin olmasıdır. Peki, kiracının evi varsa tahliye süreci nasıl işler ve kanunun aradığı şartlar nelerdir? Bu rehberde, Türk Borçlar Kanunu‘nun 352. maddesinin 3. fıkrası uyarınca, bu özel nedene dayanarak kiracınızı nasıl tahliye edebileceğinizi adım adım ve tüm kritik detaylarıyla anlatıyoruz. Kiracının Evi…
Devamı
Kiracı ve ev sahibi arasındaki en temel anlaşmazlıklardan biri, evde ortaya çıkan tamirat masraflarının kime ait olduğudur. Patlayan bir ampulü kiracı mı, yoksa bozulan kombiyi ev sahibi mi öder? Bu rehberde, kombi arızasını kim öder sorusundan yola çıkarak, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde evdeki tamirat masrafları kiracıya mı ait, yoksa ev sahibine mi, tüm detaylarıyla…
Devamı
Bir kiracı, kiraladığı konut veya işyerini başka birine kiralayabilir mi? Bu, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların en çok tereddüt ettiği konulardan biridir. Cevap evet, ancak çok kritik bir şarta bağlıdır: kiraya verenin yazılı rızası. Bu rehberde, Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesi ışığında yasal bir alt kira sözleşmesi nasıl hazırlanır, kullanım hakkının devri ile farkı…
Devamı
ÖDEN AVUKATLIK & ARABULUCULUK
