Bir ev kiralamak veya satın almak için emlakçıyla görüştünüz ve size mülkü göstermeden önce bir belge imzalattırmak istedi. Bu belge, genellikle “Taşınmaz Gösterme Belgesi” veya “Yer Gösterme Formu” olarak adlandırılır. Birçok alıcı ve kiracı adayı, bu belgeyi imzalamanın kendilerine bir borç yükleyip yüklemeyeceğinden endişe eder. Peki, taşınmaz gösterme belgesi imzalamak zorunlu mu ve bu imzanın hukuki sonuçları nelerdir?

1. Taşınmaz Gösterme Belgesi: Nedir ve Neden İmzalatılır?

Öncelikle şunu netleştirelim: Taşınmaz gösterme belgesi, bir komisyon sözleşmesi değildir. Bu belgenin temel amacı, emlakçının, size belirli bir mülkü gösteren ve tanıtan kişi olduğunu ispat etmektir. Emlakçılar bu belgeyi, alıcı veya kiracının daha sonra mülk sahibiyle doğrudan anlaşıp kendilerini aradan çıkarmasını (hukuktaki adıyla “emlakçıyı aradan çıkarmak”) önlemek için bir delil olarak kullanırlar.

2. Bu Belgeyi İmzalamak Yasal Bir Zorunluluk Mu?

Hayır, taşınmaz gösterme belgesi zorunlu mu sorusunun cevabı nettir: Kanunen böyle bir belgeyi imzalamak zorunda değilsiniz. Ancak, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlakçıların hizmetlerini bu tür belgelere dayandırmasını düzenlediği için, profesyonel emlakçıların neredeyse tamamı bu belgeyi imzalatmadan mülk göstermez. Bu, onların hizmetlerini ve haklarını korumak için standart bir prosedürdür.

3. İmzanın Hukuki Sonuçları: Komisyon Borcu Doğurur Mu?

Bu, en kritik sorudur. Bir taşınmaz gösterme belgesi komisyon borcunu tek başına doğurmaz. Yani, sadece bu belgeyi imzaladığınız için emlakçıya bir borcunuz oluşmaz. Ancak;

• Eğer o belgeyle gördüğünüz mülkü, daha sonra emlakçıyı devre dışı bırakarak doğrudan mal sahibinden satın alır veya kiralarsanız,
• Emlakçı, sizin o mülkü ilk kez kendisi aracılığıyla gördüğünüzü bu belgeyle ispatlayarak,
• Sizden veya mal sahibinden komisyon (hizmet bedeli) talep etmek için dava açabilir ve bu davayı büyük ihtimalle kazanır.

Kısacası, bu belge, gelecekteki bir davada emlakçının elindeki en güçlü delildir.

4. Taşınmaz Gösterme Belgesi İmzalarken Dikkat Edilecekler:

Bu belgeyi imzalarken haklarınızı korumak için şu adımlara dikkat edin:

• Asla Boş İmzalamayın: Belgenin üzerindeki tarih, mülkün adresi gibi tüm bilgilerin eksiksiz doldurulduğundan emin olun. Boş yer gösterme belgesine imza atmak, gelecekte kötüye kullanıma kapı aralar.
• Tarihi ve Mülk Bilgilerini Kontrol Edin: Sadece o gün gördüğünüz mülklerin listelendiğinden emin olun.
• Ücret Taleplerine Dikkat Edin: Yönetmeliğe göre, emlakçı yer gösterme ücreti talep edemez. Belgede bu yönde bir madde varsa, imzalamayın.
• Bir Kopyasını Alın: İmzaladığınız belgenin bir kopyasını mutlaka kendiniz için de alın.

Bu Süreçlerde Avukat Desteğinin Önemi

Basit bir form gibi görünen taşınmaz gösterme belgesi, gelecekte sizi binlerce liralık bir komisyon borcuyla karşı karşıya bırakabilecek hukuki bir delildir. Bir Ankara gayrimenkul avukatı, bu tür belgeleri imzalamadan önce inceleyerek haklarınızı korumanıza yardımcı olabilir ve olası bir uyuşmazlık durumunda sizi en doğru şekilde yönlendirir. Öden Hukuk, gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinin her aşamasında hukuki güvenceniz olmak için buradadır.