Tahliye taahhüdü geçerli mi? Ev veya iş yeri sahipleri, taşınmazlarını kiraya verirken, taşınmazın tahliyesi konusunda yargılama ve icra takibi aşamalarının uzun sürmesi nedeniyle, taşınmazın kolayca tahliyesini sağlamak amacıyla kiracılardan tahliye taahhütnamesi almaktadırlar. Alınan bu tahliye taahhütnameleri her koşulda geçerli olmamaktadır. Geçersiz tahliye taahhütnameleri, kiracıların itirazları sonucu tahliyeye engel olmaktadır.

Öden Hukuk Bürosu – Bilgi ve Randevu için

• Reşit Galip Cd. Gölgeli Sk. No:12/2 Çankaya Ankara
• +90 506 433 91 42
• bilgi@odenhukuk.com

Tahliye taahhüdü geçerli mi?

Tahliye taahhüdünün geçerlilik koşulları:

1- Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi tarihinden sonraki bir tarihte verilmiş olması gerekir:

Bağımsız bir belge olarak veya kira kontratı özel koşulları içerisinde düzenlenen tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi imzalanmadan evvel veya kira sözleşmesi imzalandığı sırada düzenlenirse geçersizdir. Tahliye taahhüdünün, kira sözleşmesi kurulurken imzalanmış olması, kiracının; tahliye konusunda serbest iradeye sahip olmadığı manasına gelmektedir. Günümüzde tahliye taahhütlerinin sıklıkla tarihsiz olarak alındığına şahit olmaktayız. Tarihsiz tahliye taahhüdü geçerli midir? Tarihin sonradan doldurulduğu iddiasını ispat külfeti kiracıdadır. Yargıtay, kararlarında; tahliye taahhüdü üzerinde yazan tarihin gerçek düzenleme tarihi olmadığının, sonradan doldurulduğunun ancak yazılı delille ispat edilebileceği, tanıkla ispat edilemeyeceğine karar vermiştir. Tarihsiz belgeye imza atan kişinin, bunu yaparken sonuçlarına katlanması gerektiğine, hatta ve hatta kimi kararlarda sonradan doldurulmasına rıza gösterdiğine delalet ettiğine karar vermiştir.

2- Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır:

Tahliye taahhüdünün noterlikçe veya noter huzurunda düzenlenme zorunluluğu bulunmamaktadır. Taraflar kendi aralarında tahliye taahhütnamesi imzalayabilirler. Tahliye taahhüdündeki vadenin gelmesinden itibaren 1 ay içerisinde, icra takibine konu edilebilir.

3- Tahliye taahhüdü bizzat kiracı tarafından verilmiş olmalıdır:

Kiracı ile birlikte yaşayan annesi, babası veya başka kişilerin verdiği taahhütname geçersizdir. Kiracı tüzel kişi ise, tahliye taahhüdü mutlaka yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Tahliye taahhüdü vekil aracılığıyla da verilebilir. Ancak bunun için, vekilin vekaletnamesinde özel yetki bulunmasına gerek yoktur.

4- Tahliye taahhüdünde mutlaka tahliye tarihi yazmalıdır:

Tahliye taahhütnamesinde, taşınmazın hangi tarihte tahliye edileceği açıkça belirtilmiş olmalıdır. Tarihsiz tahliye taahhütnamesinin icrası talep edilirse, taahhüt geçersizdir.

5- Tahliye taahhütnamesi ne kadar süre için geçerlidir?

Tahliye taahhüdünün, taahhütname metninde belirtilen tarihten sonra 1 ay içerisinde icra takibine veya davaya konu edilmesi gerekir. 1 ay içerisinde icra takibine veya davaya konu edilmezse, taahhüt geçerliliğini kaybeder. Süre ise tahliye tarihinin ertesi günü başlar. Yani bir kiracı 10.01.2022 tarihi için tahliye taahhüdünde bulunmuşsa 1 aylık süre 11.01.2022 tarihinde başlar ve 11.02.2022 tarihinde son bulur.