Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin merakla beklediği Eylül 2025 kira zammı oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ağustos 2025 enflasyon verileriyle birlikte, kira sözleşmesini Eylül ayında yenileyecek olanlar için yasal zam tavanı da netleşti. Bu rehberde, hem konut hem de işyerleri için geçerli olan bu oranı ve kira zammı hesaplama yöntemini detaylıca inceliyoruz.

Resmi Oran: Eylül 2025 Kira Zammı Ne Kadar?

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, Eylül 2025’te yenilenecek kira sözleşmeleri için kiraya verenlerin uygulayabileceği yasal olarak en yüksek zam oranı, on iki aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) baz alınarak %39,62 olarak belirlenmiştir. (Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül  2025)

Bu Oran Kimler İçin Geçerli? (Konut ve İşyeri)

Bu yasal tavan oranı Türk Borçlar Kanununa göre hem konut (ev, daire vb.) hem de çatılı işyeri (dükkan, ofis vb.) kiralamaları için geçerlidir.

• Konut Kiraları: Kiraya veren, kiracısına %39,62 ‘den daha yüksek bir oranda zam yapamaz. Taraflar bu oranın altında bir oranda anlaşabilirler, ancak üstünde anlaşamazlar.
• İşyeri Kiraları: Aynı şekilde, işyeri kira artış oranı Eylül 2025 için de yasal tavan %39,62’dir.

Kira Zammı Nasıl Hesaplanır? (Örnekli Anlatım)

Yasal zam oranını uygulamak oldukça basittir. Mevcut kira bedeliniz üzerinden aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

•  Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL
• Yasal Tavan Artış Oranı: %39,62
• Artış Tutarı: 10.000 TL x 0,3962 = 3.962 TL
• Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 3.962 TL = 13.962 TLYani, Eylül 2025’te sözleşmesi yenilenen 10.000 TL’lik bir kiracının yeni kirası yasal olarak en fazla 13.962 TL olabilir.

Kira artış oranı hesaplama aracımız ile de kolaylıkla hesaplayabilirsiniz.

Kiraya Veren Eylül 2025 Kira Zammı Üzerinde Zam İsteyebilir Mi?

Hayır, isteyemez. Kiraya verenin %39,62’nin üzerinde bir zam talep etmesi hukuka aykırıdır. Kiracı, bu durumda yasal tavan oranını uygulayarak ödeme yapmaya devam edebilir. Anlaşmazlığın devam etmesi halinde, kiraya verenin “Kira Tespit Davası” açması gibi hukuki yollara başvurması gerekir.

Ankara Kira Avukatı Desteği

Kira artış oranları, hem kiracılar hem de kiraya verenler için en sık uyuşmazlık yaşanan konulardan biridir. Hak kaybı yaşamamak için yasal süreci doğru yönetmek önemlidir. Öden Hukuk, bir Ankara kira avukatı olarak, kira zammı ve kira tespit davalarında müvekkillerine hizmet vermektedir.