Evinizi sattınız veya hayalinizdeki mülkü aldınız, tapu işlemleri tamamlandı. Sıra, bu süreçte size yardımcı olan emlakçının hizmet bedelini, yani komisyonunu ödemeye geldi. Ancak ofise gittiğinizde emlakçının kendisi yerine çalışanı, ortağı veya bir yakını sizden ödemeyi talep etti. Peki, emlakçı komisyonu kime ödenir? Parayı yanlış kişiye ödemeniz, borcunuzdan kurtulduğunuz anlamına gelir mi? Bu, pratikte sıkça karşılaşılan ve tıpkı kapora iadesi gibi, ödemeyi yapan tarafı iki kez ödeme yapma riskiyle karşı karşıya bırakan ciddi bir sorundur.

Temel Kural: Ödeme, Sözleşmedeki “Hizmet Veren” Tarafa Yapılır

Hukukun temel prensibi nettir: Bir borç, alacaklıya veya onun yetkili temsilcisine ödenerek sona erer. Emlakçılık hizmetlerinde alacaklı, sizinle Türk Borçlar Kanunu‘nda düzenlenen “Taşınmaz Simsarlığı (Tellallık) Sözleşmesi” imzalayan kişidir.. Emlakçılık hizmetlerinde alacaklı, sizinle “Taşınmaz Simsarlığı (Tellallık) Sözleşmesi” imzalayan kişidir. Eğer sözleşmede hizmet veren olarak “Ahmet Yılmaz” yazıyorsa, borcunuz Ahmet Yılmaz’adır. Eğer “ABC Emlak Ltd. Şti.” yazıyorsa, borcunuz o şirketedir.

Emlakçı Komisyonu Kime Ödenir? (Çalışana veya Yakınına Ödeme Yapmak)

İşte Yargıtay kararlarına da konu olan en kritik nokta budur. Emlakçının kendisi dışındaki bir kişiye ödeme yapmanız, borcunuzu sona erdirmez; meğerki o kişinin parayı almaya “yetkili bir temsilci” olduğunu ispatlayabilesiniz.

• İspat Yükü Kimde? Parayı ödeyen kişidedir. Yani, emlakçının abisine ödeme yaptığınızı ve bu kişinin yetkili olduğunu ispatlama yükümlülüğü size aittir.
• Nasıl İspatlanır? En sağlam ispat, emlakçının imzaladığı ve o kişiyi “kendi adına para tahsil etmeye yetkili kıldığını” belirten bir yazılı yetki belgesidir. Yazılı belge yoksa, bu durumu tanık beyanları gibi diğer delillerle ispatlamanız gerekebilir ki bu, süreci çok daha karmaşık hale getirir.

Ödeme Yaparken Kendinizi Nasıl Güvenceye Alırsınız? (3 Altın Kural)

İki kez ödeme yapma riskinden kaçınmak için şu üç basit kuralı uygulayın:

1. Sözleşmeyi Kontrol Edin: İmzaladığınız sözleşmede “Hizmet Veren” olarak kimin yazdığını net bir şekilde bilin.
2. Ödemeyi Bankadan Yapın: Ödemeyi, mutlaka sözleşmedeki kişi veya şirketin banka hesabına, açıklama kısmına “… plakalı/adresli taşınmaz için emlak komisyonu ödemesi” yazarak yapın. Bu, en güçlü delilinizdir.
3. Makbuz veya Yazılı Belge Alın: Elden bir ödeme yapmak zorundaysanız, mutlaka ödemeyi alan kişiden, kimin adına (şirket veya emlakçının adı) ve ne için aldığını belirten imzalı bir tahsilat makbuzu veya yazılı bir belge alın.

Bu basit önlemler, sizi gelecekteki olası bir “borcunuzu ödemediniz” iddiasına ve mükerrer ödeme riskine karşı tamamen koruyacaktır.