Kiracı ve ev sahibi arasındaki en temel anlaşmazlıklardan biri, evde ortaya çıkan tamirat masraflarının kime ait olduğudur. Özellikle kış aylarında “Kiralık evde kombi bozulursa kim yaptırır?” veya “Kombi bakımını kiracı mı yaptırır ev sahibi mi?”  “kombi arızasını kim öder ?”soruları sıkça sorulmaktadır.

Bu rehberde, kombi arızasını kim öder sorusundan yola çıkarak, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde evdeki tamirat sorumluluklarını tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Yasal Olarak Kombi Arızasını Kim Öder? (TBK Madde 317)

Kanun, masraf paylaşımını “olağan kullanım” ve “demirbaş” kavramları üzerinden yapar. Bozulan kombiyi ev sahibi mi kiracı mı öder sorusunun cevabı da bu ayrımda gizlidir:

1. Kiracının Sorumluluğu (Temizlik ve Bakım): Kiralananın olağan kullanımı için gereken, ufak tefek onarımlar ve periyodik bakımlar kiracıya aittir.

2. Ev Sahibinin Sorumluluğu (Demirbaş ve Ana Yapı): Kombi, petek ve tesisat gibi evin demirbaşı sayılan eşyaların, kullanım ömrünü tamamlaması veya kendiliğinden bozulması durumunda masraf ev sahibine aittir.

En Büyük Tartışma: Kombi Arızasını Ev Sahibi mi Kiracı mı Öder?

Bu konu, kiracı ile ev sahibi arasındaki “savaşın” en sıcak cephesidir. 24 saatlik sorgularda en çok aranan bu konuyu üç başlıkta netleştirelim:

1. Kombi Bakımı Kime Ait? (Periyodik Bakım)

Kiralık evde kombi bakımını kim yaptırır sorusunun cevabı Kiracıdır.

Kombinin verimli çalışması için yapılan yıllık periyodik bakım, bir “işletme ve kullanım gideri”dir. Tıpkı evi temizlemek gibi, kombinin bakımını yaptırmak da kullanana (kiracıya) aittir.

2. Kombi Arızasını Kim Öder? (Parça Değişimi ve Tamir)

Kombi bozulunca ev sahibi mi kiracı mı öder sorusunun cevabı duruma göre değişir:

• Demirbaş Arızası (Ev Sahibi): Eğer kombi; anakart yanması, parça çürümesi veya kullanım ömrünün dolması nedeniyle bozulduysa, bu bir demirbaş gideridir. Arızalanan kombi masrafını ev sahibi ödemek zorundadır.

• Kullanıcı Hatası (Kiracı): Eğer arıza, kiracının hatalı kullanımından (suyunu tamamlamamak, donmaya karşı korumamak vb.) kaynaklandıysa masrafı kiracı öder.

Tablo: Hangi Durumda Kombi Arızasını Kim Öder?

Hangi masrafın kime ait olduğunu gösteren pratik tablo şöyledir:

Kiracıyım Kombi Bozuldu, Ne Yapmalıyım?

Eğer kiracıyken kombi bozulursa ve ev sahibi tamir ettirmiyorsa şu yasal yolu izlemelisiniz:

1. Hemen Bildirin: “Kiracıyım kombi bozuldu” diyerek durumu yazılı olarak (WhatsApp veya SMS) ev sahibine bildirin.

2. Süre Verin: Tamirat için makul bir süre tanıyın.

3. Kendiniz Yaptırın: Sorun çözülmezse, tamiri yetkili servise yaptırıp faturasını alın.

4. Kiradan Düşün: Yaptığınız bu demirbaş masrafını, Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira bedelinden düşebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru: Kiralık evde bozulan kombiyi kim yaptırır?

Cevap: Arıza parça değişimini gerektiriyorsa (demirbaş) ev sahibi yaptırır. Yıllık bakım ise kiracıya aittir.

Soru: Kiracı kombi bozulursa kim öder?

Cevap: Kullanıcı hatası yoksa, kombi kendiliğinden bozulduysa masrafı ev sahibi öder.

Soru: Kombi arızası kiracıya mı ait?

Cevap: Hayır, kural olarak kombi demirbaştır ve ağır tamiratları ev sahibine aittir. Kiracı sadece bakımdan ve kendi kırdığı/bozduğu parçadan sorumludur.

Soru: Kombi bakımını kiracı mı yaptırır ev sahibi mi?

Cevap: Kombi bakımını (petek temizliği ve yıllık bakım) kiracı yaptırır.

Sonuç: Kombi Arızasını Kim Öder Konusunda Hukuki Destek

Ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları genellikle kombi masrafı kime ait tartışmasından çıkar. İster hakkı olan onarımı yaptıramayan bir kiracı, ister haksız taleplerle karşılaşan bir ev sahibi olun; Öden Hukuk Bürosu olarak kira hukuku uyuşmazlıklarında yanınızdayız.