Kira sözleşmesini imzalarken ev sahibi önünüze bir de “tahliye taahhütnamesi” koydu. Belki de tarih kısımları boştu ve “sonra doldururuz” diyerek imzaladınız. Şimdi “acaba imzaladığım o tahliye taahhütnamesi geçerli mi?” diye endişeleniyorsunuz. Tahliye taahhütnamesi, ev sahipleri için güçlü bir tahliye aracı olsa da, geçerliliği kanun ve Yargıtay tarafından çok katı kurallara bağlanmıştır. Bu tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları sağlanmadığında, o imzanın hiçbir hükmü kalmaz.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? Nedir ve Ev Sahipleri Neden İster?

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenen tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği bir belgedir. Ev sahibi, bu belgeye dayanarak, 10 yıllık süreyi veya diğer tahliye sebeplerini beklemeksizin, taahhüt edilen tarihte kiracıyı yasal yollarla çıkarabilir. Ancak bu güçlü silahın kullanılabilmesi için aşağıdaki 5 şartın hepsinin bir arada bulunması zorunludur.

Tahliye Taahhütnamesini Geçersiz Kılan 5 Temel Hata (2026 Güncel)

İmzaladığınız bir belgenin geçerli bir tahliye taahhütnamesi sayılması için bu 5 şartı taşıması gerekir. Biri bile eksikse, taahhüt geçersizdir:

1. Yazılı Olmalıdır: Taahhüt mutlaka yazılı olmalıdır. Noter onayı zorunlu değildir.
2. Kiracı Tarafından İmzalanmalıdır: Taahhüt, bizzat kiracının kendisi veya bu konuda özel yetki verilmiş vekili tarafından imzalanmalıdır.
3. Tahliye Tarihi Belirli Olmalıdır: Gün, ay ve yıl olarak net bir tarih belirtilmelidir. “İnşaat bitince” gibi belirsiz ifadeler taahhüdü geçersiz kılar.
4. Özgür İrade ile İmzalanmalıdır: Baskı veya hile ile alınan taahhütler geçersizdir.
5. Kiracı Mülke Yerleştikten Sonra Alınmalıdır (En Önemli Kural): Yargıtay, kira sözleşmesiyle aynı gün veya kiracı henüz eve yerleşmeden önce alınan taahhütnameleri, kiracının o anki zayıf durumundan faydalanılarak alındığı gerekçesiyle geçersiz saymaktadır. Taahhütnamenin düzenleme tarihi, kira sözleşmesinin tarihinden sonraki bir tarih olmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Hallerde Geçersiz Sayılır? (Özet Tablo)

Aile Konutunda Eş Rızası Yoksa Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi ? (TBK 194)

Tahliye taahhütnamesi kağıt üzerinde kusursuz görünse bile, eğer taşınmaz “aile konutu” niteliğindeyse, Türk Borçlar Kanunu (TBK) 194. maddesi devreye girer. Bu madde, mülk sahiplerinin en çok hata yaptığı, kiracıların ise en büyük sığınağı olan “altın” kuralı barındırır.

• Tek İmza Yetmez: Eğer kira sözleşmesinde ismi olmasa dahi diğer eş o evde yaşıyorsa, onun yazılı rızası alınmadan verilen tahliye taahhütnamesi geçersizdir.

• Yargıtay Ne Diyor? Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, aile konutu şerhi olmasa bile, kiracı olmayan eşin mülk sahibine yapacağı bir bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelmesi mümkündür. Bu hamle, sizin imzanızı taşımayan taahhütnameyi bir anda “kağıt parçasına” dönüştürebilir.

• Kritik Zamanlama: Bu hakkın kullanılması için icra takibi veya dava açılmadan önce noterden bildirim yapılması hayati önem taşır. Takip başladıktan sonra yapılan “eş rızası” itirazları, Yargıtay tarafından “dürüstlük kuralına aykırı” bulunmaktadır.

💡 Öden Hukuk Stratejisi: Ev sahipleri için riskten korunmanın yolu taahhütnameyi her iki eşe de imzalatmak; kiracılar için ise tahliye riskine karşı “aile konutu” korumasını zamanında devreye almaktır.

Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi ? ve Tarihsiz Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi ? (Beyaza İmza)

Bu, en riskli durumdur. Eğer tarih kısımları boş bir taahhütname imzaladıysanız, Yargıtay, belgeyi imzalayarak boş kısımların ev sahibi tarafından doldurulmasına peşinen rıza gösterdiğinizi kabul etmektedir. Yani, ev sahibi sonradan bu tarihleri doldurursa, o taahhütname geçerli sayılabilir. Ancak bu durumda, tarihlerin sonradan kötü niyetli olarak doldurulduğunu ispatlama yükü kiracıya düşer ki bu oldukça zordur. Bu nedenle boş tahliye taahhütnamesi geçerli mi sorusunun cevabı, ispat durumuna göre değişir.

Hukuki İpucu: Boş taahhütnamenin sonradan doldurulduğu iddiası, kural olarak yazılı delille ispatlanmalıdır.

Eğer imzaladığınız belgede tahliye veya düzenleme tarihi boşsa, Yargıtay bunu ‘beyaza imza’ (açığa imza) olarak kabul eder ve ev sahibine bu tarihleri doldurma yetkisi verdiğinizi varsayar. Ancak bu mutlak bir kayıp değildir! 2026 güncel içtihatları, imza anındaki şartlar ve kötü niyetin ispatı ile bu belgenin nasıl geçersiz kılınabileceğini aşağıda adım adım anlatıyoruz

Eğer siz de boş bir belgeye imza attıysanız ve bu durumun hukuki sonuçlarından çekiniyorsanız, kurtuluş yollarını detaylandırdığımız [Tahliye Taahhütnamesinin İptali ve Geçersizlik Davası] rehberimizi mutlaka incelemenizi öneririz.

Noter Onayı Olmayan Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? Tahliye Taahhütnamesi Noter Onaylı Olmak Zorunda mı?

Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için noter onayı yasal bir zorunluluk değildir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca, kiracının “adi yazılı” (kağıt üzerine el yazısı veya bilgisayar çıktısı ile imzalanmış) beyanı tahliye süreci başlatmak için yeterlidir. Ancak, noter onayı belgenin “geçerliliğini” değil, “icra kabiliyetini” dramatik ölçüde artırır.

İşte noter onaylı taahhütname ile adi yazılı taahhütname arasındaki o kritik farklar:

• İmza İtirazı Meselesi: Adi yazılı bir taahhütnamede kiracı “Bu imza benim değil” diyerek icra takibini kolayca durdurabilir. Bu durumda ev sahibinin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde 1-2 yıl sürecek bir dava açması gerekir. Ancak noter onaylı taahhütnamede imza inkar edilemez.

• Süreç Hızı: Noter onaylı bir belgeyle, kiracı imza itirazında bulunsa dahi İcra Hukuk Mahkemesi’nde çok daha hızlı (itirazın kaldırılması yoluyla) sonuç alınır.

• Tarih Sahteciliği İddiası: Kiracıların en sık kullandığı “Tarihleri sonradan ev sahibi doldurdu” iddiası, noter huzurunda düzenlenen belgeler için geçersiz kalır. Noter, belgenin o tarihte ve o şartlarda imzalandığını resmen tescil eder.

💡 Öden Hukuk Tavsiyesi: Noter masrafından kaçınmak, ileride aylarca sürecek bir tahliye davasının masraflarına (ve kira kaybına) davetiye çıkarmak olabilir. Eğer mülkünüzü garanti altına almak istiyorsanız, taahhütnamenin noter onaylı olması sizi “imza inkarı” gibi usul oyunlarından koruyan en büyük kalkandır.

Geçerli Taahhütname ile Tahliye Süreci Nasıl İşler? (İcra ve Dava Yolları)

Ev sahibi, elindeki geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanarak, taahhüt edilen tarihte evi boşaltmayan kiracıya karşı tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde yasal süreci başlatabilir.

Adım 1: İcra Dairesine Başvuru ve Tahliye Emri

Ev sahibi, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde, yetkili İcra Dairesi’ne başvurarak örnek 14 icra takibi yoluyla takip başlatır. İcra dairesi, bu talebe dayanarak kiracıya bir tahliye emri gönderir. Bu emirle kiracıya evi 15 gün içinde boşaltması, itirazı varsa da 7 gün içinde bildirmesi gerektiği ihtar edilir.

Adım 2: Kiracının İtiraz Hakkı (7 Günlük Süre)

Kiracı, tahliye emrini tebliğ aldıktan sonra 7 gün içinde icra dairesine giderek takibe itiraz edebilir. Bu itiraz, en sık olarak taahhütnamedeki imzaya veya metindeki tarihlere (özellikle düzenleme tarihinin kira sözleşmesiyle aynı gün olduğu iddiasına) yönelik olur. Kiracının itirazı üzerine, icra takibi durur.

Adım 3: İtiraz Sonrası Ev Sahibinin İzleyeceği Yol (En Kritik Ayrım)

İcra takibi durduktan sonra, ev sahibinin izleyeceği yol, elindeki taahhütnamenin türüne göre değişir:

• Eğer Taahhütname Adi Yazılı İse (Normal Belge): Eğer kiracı, noter onayı olmayan adi yazılı bir taahhütnamedeki imzaya veya içeriğe itiraz ederse, ev sahibinin tek bir yolu vardır: İtirazın kendisine tebliğinden itibaren 1 yıl içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “itirazın iptali” davası açmak. Bu, normal bir dava sürecidir ve daha uzun sürer. Dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunludur.
• Eğer Taahhütname Noterde Düzenlenmişse (Noter Onaylı): İşte noter onaylı bir taahhütnamenin gücü burada ortaya çıkar. Eğer taahhütname noter onaylı ise, imza sahte kabul edilemeyeceği için ev sahibi çok daha hızlı bir yola başvurabilir: İtirazın kendisine tebliğinden itibaren 6 ay içinde İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “itirazın kaldırılması” talep edebilir. Bu, daha basit ve çok daha hızlı sonuçlanan bir yargılama yoludur.

Bu nedenle, ev sahipleri için en başından noter onaylı bir taahhütname almak, olası bir itiraz durumunda aylarca sürebilecek bir dava sürecini haftalara indiren, altın değerinde bir güvencedir.

Geçersiz Bir Taahhütnameye Karşı Ne Yapılabilir? (Kiracı İçin)

Eğer size karşı geçersiz bir taahhütnameye dayanılarak işlem başlatıldıysa:

• İcra Takibine İtiraz Etmek: Size gelen tahliye emrine tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde itiraz ederek takibi durdurabilirsiniz.
• Tahliye Taahhütnamesinin İptali Davası: Taahhütnamenin geçersizliğinin tespiti için dava açabilirsiniz.

Unutulmamalıdır ki; icra takibine itiraz sonrası açılacak ‘itirazın iptali’ davasından önce zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanmış olması dava şartıdır. Bu aşamayı atlamak, davanın usulden reddine yol açabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2026 (PDF / Word İndir)

Aşağıda, bir tahliye taahhütnamesinin temel olarak hangi unsurları içermesi gerektiğini gösteren, bilgilendirme amaçlı bir örnek bulunmaktadır. Unutulmamalıdır ki, her hukuki durumun kendine özgü detayları vardır ve bir belgenin geçerliliği, bu detaylara göre değişkenlik gösterebilir.

                        TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

TAAHHÜT EDEN (Kiracı)
Adı Soyadı      : ....................................
T.C. Kimlik No  : ....................................

KİRAYA VEREN (Mülk Sahibi)
Adı Soyadı      : ....................................
T.C. Kimlik No  : ....................................

KİRALANANIN ADRESİ:
[Kiralanan mülkün tam ve açık adresi buraya yazılacaktır]


Halen kiracısı olarak ikamet ettiğim yukarıda adresi belirtilen taşınmazı, hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, kayıtsız ve şartsız olarak **..../..../........** (Yazı ile: ....................) tarihinde tamamen boş ve kullanıma hazır bir şekilde tahliye ederek kiraya verene teslim edeceğimi; belirtilen tarihte tahliye etmediğim takdirde hakkımda icra takibi veya dava açılmasını ve bu yollarla tahliye edilmeyi, yapılacak tüm yasal masrafları ödemeyi gayrikabili rücu olarak kabul, beyan ve taahhüt ederim.

İşbu taahhütname, kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiralanan tarafıma teslim edildikten sonra, ....../....../........ tarihinde, özgür irademle ve hiçbir baskı altında kalmaksızın tanzim edilmiştir.


DÜZENLEME TARİHİ : ..../..../........
TAHLİYE TARİHİ   : ..../..../........


                                TAAHHÜT EDEN (Kiracı)
                                     Adı Soyadı
                                        İmza

ÖNEMLİ UYARI: Bu belge, sadece bilgilendirme amaçlı bir örnektir. Herhangi bir hukuki işlemde kullanılmadan önce, durumunuza özgü olarak bir avukat tarafından hazırlanması veya incelenmesi şiddetle tavsiye edilir. Özellikle düzenleme ve tahliye tarihlerinin kanuna uygun bir şekilde doldurulması, belgenin geçerliliği için hayati önem taşımaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular: Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Her Şey

1. Boş tahliye taahhütnamesi imzalamak geçersizlik sebebi midir? Hayır. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, tarih kısımları boş bir belgeye imza atan kiracı, bu kısımların sonradan doldurulmasına peşinen rıza göstermiş sayılır. Bu durum “beyaza imza” (açığa imza) olarak kabul edilir ve belge hukuken geçerlidir. Boş tahliye taahhütnamesi geçerli mi ? sorusunun en net cevabı.

2. Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenmeli midir? Hayır. Belirli bir tahliye tarihi içeren taahhütname, o tarih gelene kadar geçerliliğini korur. Kira sözleşmesinin her yıl yenilenmesi, mevcut taahhütnamenin geçerliliğini kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Ancak yeni bir sözleşme ile yeni bir taahhüt alınması her zaman daha güvenli bir yoldur.

3. Noter onayı olmayan tahliye taahhütnamesi geçersiz mi? Hayır, geçerlidir. Kanun tahliye taahhüdü için sadece “yazılı şekil” şartı arar. Adi yazılı (notersiz) belgelerle de icra takibi başlatılabilir. Ancak noter onayı, kiracının “imza bana ait değil” diyerek süreci durdurmasını engellediği için ispat açısından çok daha güçlüdür.

4. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli mi? Yargıtay, kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhütleri kiracının “konut bulma baskısı” (müzayaka hali) altında verdiğini kabul eder. Bu nedenle, düzenleme tarihinin kira sözleşmesinden en az birkaç hafta sonra olması, belgenin sıhhati için hayati önem taşır.

5. Eşimden habersiz verdiğim tahliye taahhütnamesi geçerli mi? Eğer taşınmaz “aile konutu” ise ve diğer eşin bu belgede imzası veya açık rızası yoksa, tahliye süreci durdurulabilir. Ancak bunun için imza atmayan eşin, icra takibi başlamadan önce mülk sahibine noter kanalıyla “sözleşmenin tarafı olduğunu” bildirmesi kritik bir usul şartıdır.

6. Tahliye taahhüdüne rağmen kiracı çıkmazsa süreç ne kadar sürer? Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi (Örnek No 14) başlatılmalıdır. Kiracının itiraz etmemesi durumunda tahliye kesinleşmeyle hemen gerçekleşebilir. Ancak imza veya tarih itirazı gelirse, davanın türüne göre (İcra Hukuk veya Sulh Hukuk) süreç 6 ay ile 1.5 yıl arasında değişebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? Avukat Desteği | Öden Hukuk

Tahliye taahhütnamesi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi sonuçlar doğurabilen teknik bir belgedir.

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut uyuşmazlıklara dair hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her hukuki meselenin kendine özgü dinamikleri bulunduğu unutulmamalıdır. Hak kayıplarının önüne geçilmesi adına sürecin yetkin bir avukat marifetiyle takip edilmesi önemle tavsiye olunur.