Kira ilişkilerinde en temel borç, kiracının kirayı ödemesi, ev sahibinin ise kiralananı kullanıma hazır tutmasıdır. Ancak “kirayı ödeme” eylemi, bazen basit bir havaleden daha karmaşık hale gelebilir. Ev sahibi yurt dışındadır, “parayı annemin hesabına yatır” demiştir veya kiracı, kolaylık olsun diye ev sahibinin bir yakınına elden ödeme yapmıştır. Peki, kirayı ev sahibinden başkasına ödemek sizi borcunuzdan kurtarır mı? Bu konuda Yargıtay’ın verdiği emsal bir karar, bu riski net bir şekilde ortaya koymaktadır.

Kural Net: Ödeme, Kiraya Verene Yapılmalıdır

Borçlar Hukuku’na göre kira bedeli, sözleşmenin tarafı olan “kiraya verene” (ev sahibine) ödenmesi gereken bir borçtur. Eğer sözleşmede kira bedelinin yatırılacağı banka hesabı olarak ev sahibinin kendi hesabı dışında bir hesap (örneğin, eşinin veya bir şirketin hesabı) belirtilmemişse, kiracının ödemeyi doğrudan ev sahibine yapması esastır.

Yargıtay Kararı: Annesinin Hesabına Yatırılan Kira Geçersiz Sayıldı

Bu konudaki en net içtihatlardan biri, Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin E. 2017/1881 K. 2017/4519 sayılı ve 28.03.2017 tarihli kararıdır. Bu karara konu olan olayda:

• Kiracı, 2 yıllık kira bedelini toptan bir şekilde, ev sahibinin annesinin banka hesabına yatırmıştır.
• Kiracı, dekonta “…’ın oğlu …’a ait 2 senelik konut kira bedeli” şeklinde bir açıklama yazmıştır.
• Ev sahibi ise bu ödemeyi kabul etmeyerek, ödenmeyen kiralar için tahliye talepli icra takibi başlatmıştır.

Yerel mahkeme, annenin hesabına yapılan ödemeyi geçerli kabul edip ev sahibinin talebini kısmen kabul etse de, Yargıtay bu kararı bozmuştur. Yargıtay, kararında şu net ifadeyi kullanmıştır:

“Kira bedeli aksi kararlaştırılmadıkça kiraya verene ödenmesi gereken borçlardan olup üçüncü kişiye yapılan ödeme kiracıyı borcundan kurtarmaz. Bu nedenle davacı alacaklı tarafından kira ödemesi olarak kabul edilmeyen üçüncü şahıs adına yapılan ödemeler davalı kiracı şirketi borçtan kurtarmaz.”

Kirayı Başkasına Ödemek: Kiracı İçin Risk Nedir?

Bu Yargıtay kararı, kiracılar için hayati bir uyarı niteliğindedir. Ev sahibinizin sözlü olarak “parayı eşimin hesabına gönder”, “bu ay anneme yatır” gibi taleplerine uymanız, sizi hukuken borçtan kurtarmayabilir. Eğer ev sahibi sonradan kötü niyet gösterip “bana ödeme yapılmadı” derse ve siz de üçüncü kişiye yapılan kira ödemesi dışında bir delil sunamazsanız, aynı kirayı ikinci kez ödemek ve hatta temerrüt nedeniyle tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.

Kirayı Başkasına Ödemek Gerektiğinde Nasıl Önlem Alınmalı?

Eğer ev sahibiniz dışında birine ödeme yapmanız gerekiyorsa, mutlaka kendinizi güvenceye alın:

1. Yazılı Talimat İsteyin: Ödemeyi yapacağınız üçüncü kişinin (anne, eş, kardeş vb.) hesap bilgilerini, bizzat ev sahibinizin size e-posta, WhatsApp veya SMS gibi yazılı bir delil niteliği taşıyacak şekilde göndermesini isteyin.
2. Sözleşmeye Ekletin: En güvenli yol, bu üçüncü kişinin hesap bilgilerinin kira sözleşmesine bir ek madde veya protokol ile dahil edilmesidir.

Bu Süreçlerde Avukat Desteğinin Önemi

Kira ödemesi kime yapılır sorusu basit gibi görünse de, Yargıtay kararından da anlaşılacağı üzere, ciddi hukuki sonuçları olan bir detaydır. Bir Ankara kira avukatı, kira sözleşmenizi hazırlarken bu tür riskleri öngörerek sizi koruyacak maddeler ekler ve olası bir uyuşmazlık durumunda ödemelerinizi ispatlamanız için size yol gösterir. Öden Hukuk, kira hukukundan kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda yanınızdadır.