Kiracıların korkulu rüyası olan taahhütnameler, genellikle “boş kağıda imza” şeklinde veya “tarihsiz” olarak alınmaktadır. Ancak ev sahibi, aylar sonra bu boş kısımları kendi kafasına göre doldurup icraya koyduğunda; kiracı için tahliye taahhüdü geçersizliği iddiasında bulunmak hayati bir zorunluluk haline gelir.

Peki, tahliye taahhüdü geçersizliği nasıl ispatlanır? “Ben bunu boş imzalamıştım” veya “Baskı altında verdim” demek mahkemede yeterli mi?

Bu rehberde; Yargıtay‘ın en güncel kararları ışığında, boş tahliye taahhüdüne itiraz etmenin yollarını ve hayat kurtaran “WhatsApp Delili” (Delil Başlangıcı) formülünü açıklıyoruz.

Kural: Boş İmza Atan, Tahliye Taahhüdü Geçersizliği İddia Edebilir Mi?

Hukukta acımasız bir kural vardır: “Belgenin altına imza atan, içeriğini kabul etmiş sayılır.” Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre; kiracı tahliye taahhüdünü boş olarak imzalayıp ev sahibine verdiğinde, ev sahibine “tarihi dilediğin gibi doldur” yetkisi vermiş kabul edilir.

Bu yüzden, tahliye taahhüdü geçersizliği iddiasında bulunan kiracının işi zordur. İspat yükü kiracıdadır ve kural olarak bu iddia “Yazılı Belge” ile ispatlanmalıdır. Yani “Sözlü anlaştık, yalan söylüyor” demek yetmez.

Umut Var: Tahliye Taahhüdü Geçersizliği Nasıl İspatlanır?

Kiracı için her şey bitmiş değildir. Eğer taahhüdün baskı altında (ikrah), hileyle veya sözleşme ile aynı gün alındığını iddia ediyorsanız, kullanabileceğiniz iki kritik silah vardır:

1. “WhatsApp ve SMS” Yazışmaları (Delil Başlangıcı)

Mahkemede tanık dinletmenin önündeki en büyük engel “Senetle İspat” kuralıdır. Ancak Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) Madde 202, kiracılara bir can simidi atar: Delil Başlangıcı.

Eğer elinizde ev sahibinden veya emlakçıdan gelen şu tarz mesajlar varsa, tahliye taahhüdü geçersizliği ispatlanabilir hale gelir:

• “Kira kontratıyla birlikte taahhüdü de imzalayıp gönder.” (Aynı gün alındığının ispatı)

• “Tarihi boş bırak, ben sonra lazım olunca yazarım.” (Anlaşmaya aykırı doldurulduğunun ispatı)

• “Taahhüdü vermezsen evi kiralamam.” (Baskı/İkrah ispatı)

Bu mesajlar tek başına davayı kazandırmasa da, “Tanık Dinletme” yolunu açar. Mahkeme bu mesajları görünce, “Burada bir şüphe var, şahitleri çağıralım” der.

2. Tanık (Şahit) Delili Hangi Durumda Geçerlidir?

Bu konuda Yargıtay daireleri arasında görüş ayrılıkları olsa da, genel eğilim şudur:

• Sadece “Tarih yanlış” diyorsanız: Tanık dinlenmez, yazılı belge gerekir.

• “Baskı altında (Tehditle) imzaladım” diyorsanız: Bu bir “Hukuki Fiil” sayıldığı için tanık dinlenebilir.

• Delil Başlangıcı Varsa: Yukarıdaki gibi bir mesaj varsa, her türlü tanık dinlenir.

Yargıtay Kararlarında Tahliye Taahhüdü Geçersizliği

Tanık Dinlenebilir Diyen Karar (Lehe):

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi (E. 2012/5461): Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı gün imzalandığı ve serbest irade ürünü olmadığı (baskı/ikrah) iddiaları, tanık dahil her türlü delille kanıtlanabilir.

Tanık Dinlenemez Diyen Karar (Aleyhe):

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi (E. 2022/8307): Boş olarak imzalanıp verilen bir belgenin sonradan anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiası tanıkla ispatlanamaz, yazılı delil gerekir.

Bu zıt kararlar, davanın nasıl açılacağı ve hangi sebebe dayanılacağının (Hata/Hile mi, Tarih İtirazı mı?) hayati önem taşıdığını gösterir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru: Boş tahliye taahhüdü geçerli mi? Cevap: Evet, kural olarak geçerlidir. Kiracının bunu “boş” imzaladığını ve sonradan kötü niyetle doldurulduğunu ispatlaması gerekir.

Soru: Tahliye taahhüdü tarihi sonradan atılırsa ne olur? Cevap: İspat yükü kiracıdadır. Eğer kiracı, tarihin sonradan ve anlaşmaya aykırı atıldığını yazılı delille (veya WhatsApp mesajı gibi delil başlangıcıyla) ispatlayamazsa taahhüt geçerli sayılır.

Soru: Emlakçı şahit olursa tahliye taahhüdü iptal olur mu? Cevap: Eğer elinizde bir “delil başlangıcı” (mesaj, e-posta vb.) varsa, emlakçının tanıklığı davanın seyrini değiştirebilir ve taahhüdü iptal ettirebilir.

Sonuç: Avukatsız Hareket Etmeyin

Tahliye taahhüdü geçersizliği davası, teknik detayların ve ispat kurallarının en katı uygulandığı dava türlerinden biridir. Yanlış bir beyan (örneğin “imza benim ama tarih yanlış” demek yerine “imza benim değil” demek) davanın kaybedilmesine ve ağır tazminatlara yol açabilir.

Haklı olduğunuz halde evinizden olmamak ve 2026 yılı güncel Yargıtay uygulamalarına göre savunma yapmak için Öden Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.