ankara gayrimenkul avukatı Archives

Önalım davasında tapu bedeli düşük gösterilen gayrimenkul ve tapu senedi görseli.

Önalım Davasında Tapu Bedeli Düşük Gösterildiyse Ne Olur? (2025 Rehberi)

Aralık 17, 2025

Hisseli taşınmaz satışlarında en sık karşılaşılan hukuki sorun, önalım davasında tapu bedeli harçtan kaçınmak amacıyla düşük gösterilir. Paydaşlardan biri hissesini üçüncü kişiye satarken tapuda gerçek değeri gizlerse, şufa hakkı kullanıldığında ciddi mağduriyetler yaşanabilir. Peki, Yargıtay bu konuda ne diyor? Önalım Davasında Tapu Bedeli Düşük Gösterilirse Ne Olur? Eğer bir gayrimenkul hissesi satın aldıysanız ve tapuda…
Devamı

Taşkın yapı nedir sorusunu yanıtlayan, komşu araziye taşan bir tarlayı, tartışan iki adamı ve TMK 725'i gösteren görsel.

Taşkın Yapı Nedir? Komşu Araziye Taşmanın Hukuki Sonuçları (TMK 725)

Ekim 27, 2025

Bir arsa üzerine inşaat yaparken, binanın bir kısmının farkında olmadan komşu parselin sınırları içine girmesi durumu, hukukta “taşkın yapı” veya “taşkın inşaat” olarak adlandırılır. Normalde, bir arazi üzerindeki yapı, o arazinin bütünleyici bir parçasıdır ve mülkiyeti arazi sahibine aittir (TMK md. 718). Ancak taşkın yapı durumunda, kanun belirli şartlar altında bu kurala bir istisna getirir…
Devamı

Noterde yapılmayan satış sözleşmesi ve adi yazılı bir gayrimenkul sözleşmesinin geçersizliğini simgeleyen bir görsel.

Noterde Yapılmayan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Geçersiz Mi? (2025)

Ekim 1, 2025

Bir ev veya arsa alım-satım sürecinde, tarafların heyecanla veya aceleyle, kendi aralarında bir kağıda yazdıkları “satış sözleşmesi” ile anlaşıp kapora vermesi, Türkiye’de sıkça rastlanan bir durumdur. Peki, noterde yapılmayan satış sözleşmesi hukuken bir anlam ifade eder mi? Bu adi yazılı taşınmaz satış sözleşmesi geçerliliği var mıdır? Cevap, çok net ve kesindir: Hayır. Kanun Neden “Resmi…
Devamı

Taşınmaz gösterme belgesi imzalamanın zorunlu olup olmadığını ve hukuki sonuçlarını düşünen bir alıcı adayı.

Taşınmaz Gösterme Belgesi İmzalamak Zorunlu mu? (Hukuki Sonuçları)

Eylül 18, 2025

Bir ev kiralamak veya satın almak için emlakçıyla görüştünüz ve size mülkü göstermeden önce bir belge imzalattırmak istedi. Bu belge, genellikle “Taşınmaz Gösterme Belgesi” veya “Yer Gösterme Formu” olarak adlandırılır. Birçok alıcı ve kiracı adayı, bu belgeyi imzalamanın kendilerine bir borç yükleyip yüklemeyeceğinden endişe eder. Peki, taşınmaz gösterme belgesi imzalamak zorunlu mu ve bu imzanın…
Devamı

Emlakçıya tek yetki vermek anlamına gelen, riskleri olan bir münhasırlık sözleşmesi imzalayan bir mal sahibi.

Emlakçıya Tek Yetki Vermek Ne Demek? (Münhasırlık Sözleşmesi ve Riskleri)

Eylül 18, 2025

Bir mülkünüzü satmaya karar verdiğinizde, genellikle bir emlakçı ile anlaşırsınız. Ancak tüm emlakçı sözleşmeleri aynı değildir. Karşınıza çıkabilecek en bağlayıcı ve en çok dikkat edilmesi gereken sözleşme türü, “münhasırlık” ya da “tek yetki” şartı içeren sözleşmedir. Peki, emlakçıya tek yetki vermek tam olarak ne anlama geliyor ve ne gibi riskler barındırıyor? Bu rehberde, tek yetkili…
Devamı

Etiket: ankara gayrimenkul avukatı

Önalım Davasında Tapu Bedeli Düşük Gösterildiyse Ne Olur? (2025 Rehberi)

Taşkın Yapı Nedir? Komşu Araziye Taşmanın Hukuki Sonuçları (TMK 725)

Noterde Yapılmayan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Geçersiz Mi? (2025)

Taşınmaz Gösterme Belgesi İmzalamak Zorunlu mu? (Hukuki Sonuçları)

Emlakçıya Tek Yetki Vermek Ne Demek? (Münhasırlık Sözleşmesi ve Riskleri)

Makale Kategorileri

Son Makaleler İçtihatlar

Bilgilendirme

Gizlilik

Öden Hukuk