Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye ettirdiği ev veya iş yerini, haklı sebep olmadan 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiraya veremez. Taşınmaz yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye edilmişse, ancak yeniden inşa veya imar yapılmamışsa da 3 yıl boyunca başkasına kiralanmaz. Eski kiracı yeniden inşası gerçekleştirilen taşınmazda kiracılık konusunda önceliklidir. Mülk sahibinin öncelikli…
Devamı

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin kiralanan taşınmazla aynı ilçe veya belediye sınırları içerisinde oturmaya elverişli bir evinin olması halinde, özetle “Kiracının evi varsa tahliye edilebilir mi?”; kiracının bu gerekçeye dayanılarak tahliye edilmesi mümkündür. Bu gerekçeye dayanılarak tahliye talep edilebilmesi için mülk sahibinin taşınmaza gereksiniminin bulunması gerekmez. Kiraya veren, taşınmazı bu gerekçeyle tahliye ettikten sonra taşınmazı…
Devamı

Kira bedelinin ödenmesi kiracının borçlarındandır. Eğer kiracı kira bedeli ödeme borcunu yerine getirmezse, kiralananın tahliyesi dahil çeşitli yaptırımlara maruz kalır. Kira bedelini vaktinde ödemeyerek bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet veren kiracıyı, bu nedene dayanarak tahliye etmek mümkündür. Bir kira dönemi içerisinde kira bedelini süresinde ödemediği için iki haklı ihtara sebebiyet veren kiracı…
Devamı

Kira ilişkisi devam ederken kiraya verilen taşınmazın başkasına satılması mümkündür. Kiracısı olan taşınmazın satılması durumunda yeni malik in gereksinimi olması halinde içerisindeki kiracının tahliyesi gündeme gelebilmektedir. Kiracısı olan ev satılırsa yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi? Türk Borçlar Kanunun 351. maddesi konuyu düzenlemektedir. – Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya…
Devamı

Ev sahiplerinin kimi zamanlar kendileri veya yakınları için kiraya verdikleri konutlara ihtiyacı doğabilmekte, bu “ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye” talep edilebilmektedir. Bu ihtiyaca istinaden sadece ev sahibinin beyanı yetmemekte, bu hak kullanılırken bazı bildirim ve sürelere uyulması gerekmektedir. Öden Hukuk Bürosu – Bilgi ve Randevu için Reşit Galip Cd. Gölgeli Sk. No:12/2 Çankaya Ankara +90 506…
Devamı

Uygulamada kiracılarla mülk sahiplerinin bazen kira sözleşmelerini yazılı yapmadıkları, bazen de yapılmış yazılı kira sözleşmelerini kaybetmiş oldukları görülmektedir. “Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?” ; Türk borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Herhangi bir biçime de tabi değildir. Yani taraflar sözlü olarak dahi kira sözleşmesi kurabilirler. Öden Hukuk Bürosu – Bilgi ve…
Devamı

Uygulamada sıklıkla ev sahiplerinin kiracılarına 1 yıllık kontrat süresinin bitmesi nedeniyle sözleşmenin yenilenmeyeceği ve evi tahliye etmesi yönünde ihtarlar çektiği, sözleşme süresinin 1 yıl olduğu ve bu gerekçeyle 1 yılın sonunda kiracının evi tahliye etmesi gerektiği fikrini taşıdığı görülmektedir. Peki “Kira sözleşmesinin süresinin bitmesi nedeniyle kiracı tahliye edilebilir mi?” ; Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi gereğince…
Devamı

Kira dönemlerinin bitişlerinde mülk sahipleri ve kiracılar arasında kira zammı nasıl hesaplanır? konusunda ihtilaflar yaşanmaktadır. Mülk sahiplerinin fahiş kira zamları talep ettikleri görülmekte, kiracıları tahliye etmekle tehdit ettiklerine rastlanmaktadır. Konu hakkında bilgisi bulunmayan ve kiralık mülke ihtiyacı olan kiracıların da kimi zaman bu fahiş zamları kabul ettikleri olmaktadır. Ancak kira zammı konusunda yasada sınırlandırmalar ve…
Devamı

Tahliye taahhüdü geçerli mi? Ev veya iş yeri sahipleri, taşınmazlarını kiraya verirken, taşınmazın tahliyesi konusunda yargılama ve icra takibi aşamalarının uzun sürmesi nedeniyle, taşınmazın kolayca tahliyesini sağlamak amacıyla kiracılardan tahliye taahhütnamesi almaktadırlar. Alınan bu tahliye taahhütnameleri her koşulda geçerli olmamaktadır. Geçersiz tahliye taahhütnameleri, kiracıların itirazları sonucu tahliyeye engel olmaktadır. Öden Hukuk Bürosu – Bilgi ve Randevu…
Devamı