Kombi Arızasını Kim Öder? (Kiracı ve Ev Sahibi İçin Tamirat Masrafları Rehberi)
Kiracı ve ev sahibi arasındaki en temel anlaşmazlıklardan biri, evde ortaya çıkan tamirat masraflarının kime ait olduğudur. Patlayan bir ampulü kiracı mı, yoksa bozulan kombiyi ev sahibi mi öder? Bu rehberde, kombi arızasını kim öder sorusundan yola çıkarak, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde evdeki tamirat masrafları kiracıya mı ait, yoksa ev sahibine mi, tüm detaylarıyla ve pratik örneklerle açıklıyoruz.
Temel Kural: Kim Ne Öder? (TBK Madde 317)
Kanun, bu ayrımı “olağan kullanım” ve “demirbaş” kavramları üzerinden yapar:
- Kiracının Sorumluluğu (Temizlik ve Bakım Giderleri): Kiralananın olağan, yani gündelik kullanımı için gereken küçük onarımlar ve bakımlar kiracıya aittir.
- Ev Sahibinin Sorumluluğu (Demirbaş ve Ana Yapı): Kiralananın kendisiyle ilgili olan, zamanla yıpranan demirbaşların tamiri veya değişimi ve binanın ana yapısıyla ilgili büyük onarımlar ev sahibine aittir.
En Büyük Anlaşmazlık: Kombi Arızasını Kim Öder?
Bu, savaşın en sıcak cephesidir. Kural şudur:
- Yıllık Bakım: Kombinin verimli ve güvenli çalışması için gereken yıllık periyodik bakım masrafı, bir “bakım gideri” olduğu için kiracıya aittir.
- Arıza ve Parça Değişimi: Kiracının hatalı veya hor kullanımı olmaksızın, kombinin normal kullanımı sırasında eskiyerek arızalanması (anakart yanması, parça bozulması vb.) demirbaş gideri sayılır ve masraf ev sahibine aittir.
- Hor Kullanım: Eğer arıza, kiracının kombiyi yanlış kullanması (su basıncını ayarlamaması, donmaya karşı korumaması vb.) sonucu oluşmuşsa, masraftan kiracı sorumlu olur.
