Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin beklediği Kasım 2025 kira zammı oranı açıklandı. TÜİK verilerine göre, on iki aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması baz alınarak belirlenen yasal tavan artış oranı %37.15 oldu.

Bu oran, 1 Temmuz 2024’te sona eren %25’lik konut kira zammı sınırının artık yürürlükte olmaması nedeniyle, bu ay hem konut hem de işyeri kiracıları için yasal tavanı belirlemektedir. Açıklanan bu yeni kasım 2025 kira artış oranı, tüm sözleşme yenilemeleri için üst sınır niteliğindedir.

Konut (Ev) Kiracıları İçin Yasal Tavan: %37.15

Bilindiği üzere, konut kiraları için uygulanan ve “geçici madde” ile düzenlenen %25’lik zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten sonra yeni bir uzatma kararı alınmadığı için, konut kiraları da Borçlar Kanunu’ndaki ana kurala geri dönmüştür.

Bu kurala göre, Kasım 2025’te sözleşmesini yenileyen konut kiracıları için yasal artış tavanı, %37.15 (on iki aylık TÜFE ortalaması) olacaktır. Mülk sahibi, bu oranın üzerinde bir zam talep edemez.

• Kasım 2025 Konut Kirası Örnek Hesaplama:
  • Mevcut Konut Kirası: 15.000 TL
  • Yasal Tavan Artış Oranı: %37.15
  • Artış Tutarı: 5.572,50 TL
  • Yeni Tavan Kira Bedeli: 20.572,50 TL

İşyeri (Dükkan, Ofis) Kiracıları İçin Yasal Tavan: %37.15

Açıklanan %37.15‘lik oran, işyeri kiracıları için zaten standart olarak uygulanan yasal tavandır. Borçlar Kanunu’na göre, işyeri (dükkan, ofis, depo vb.) kira sözleşmelerinde artış oranı, on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

• Tavan Orandır: Bu oran, mülk sahibinin talep edebileceği yasal üst sınırdır. Taraflar %37.15’ten daha düşük bir oranda anlaşabilirler ancak mülk sahibi bu oranın üzerinde bir zam talep edemez.
• Durum Değişmedi: İşyerleri, %25’lik geçici sınıra hiçbir zaman dahil olmadı. Bu nedenle işyeri kiracısı yasal zam oranı her zaman TÜFE’ye göre belirlenmekteydi.

5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin Durum: Kira Tespit Davası

Kira sözleşmeniz 5 yılını doldurduysa (yani 6. kira yılına girdiyseniz), mülkünüz ister konut ister işyeri olsun, yukarıda belirtilen %37.15’lik tavan oranın bir bağlayıcılığı kalmaz.

Borçlar Kanunu’na göre, 5 yılı dolduran mülk sahipleri, kiranın “emsal” (piyasa) değerine getirilmesi için her zaman Kira Tespit Davası açma hakkına sahiptir. Bu davada hakim, piyasa rayiçlerine, taşınmazın durumuna ve TÜFE oranlarına bakarak (hakkaniyet indirimi de uygulayarak) yeni bir kira bedeli belirler.

Kasım 2025 Kira Zammı ve Avukat Desteğinin Önemi

Kasım 2025 itibarıyla hem konut hem de işyerleri için yasal tavanın %37.15 olarak eşitlenmesi, özellikle konut sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıkları artırabilir. Hatalı bir artış yapmak, fahiş bir zammı kabul etmek veya 5. yılı dolduran mülkler için kira tespit davası sürecini yanlış yönetmek, ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

Öden Hukuk, kira sözleşmelerinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda müvekkillerine hukuki destek sağlamaktadır.