Ağustos 2025 kira artış oranı, TÜİK tarafından %41,13 olarak açıklandı. Milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren bu yasal tavan oran, sizin kira sözleşmenizi nasıl etkileyecek? Konutlar ve işyerleri için tüm hukuki detayları ve haklarınızı bu rehberde açıklıyoruz.

Ağustos 2025 Kira Artış Oranı Kimler İçin Geçerli?

Açıklanan %41,13’lük oran, tüm kira sözleşmeleri için aynı şekilde geçerli değildir. En önemli ayrım, sözleşmenin türü ve süresiyle ilgilidir.

• İşyerleri İçin: İşyeri kiralarında %25’lik bir tavan uygulama hiçbir zaman olmadı. Dolayısıyla, Ağustos 2025’te sözleşme yılı dolan işyeri kiracıları için uygulanabilecek yasal zam tavanı %41,13‘tür. Mülk sahibi bu oranın üzerinde bir artış talep edemez.
• 5 Yılını Doldurmamış Konutlar İçin: Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren henüz 5 yıl geçmemiş konutlar için de yasal artış sınırı %41,13‘tür. Kiracı, bu oranın üzerinde bir zammı kabul etmek zorunda değildir.
• 5 Yılını Doldurmuş Konutlar İçin (En Kritik Nokta): Eğer kira sözleşmeniz 5 yılını doldurmuşsa, ev sahibiniz artık bu %41,13’lük TÜFE oranına bağlı değildir. Mülk sahibi, bu durumda emsal kira bedellerini gerekçe göstererek Kira Tespit Davası açma hakkına sahiptir. (Bu konudaki detaylı yazımıza buradan ulaşabilirsiniz: 5 yılını dolduran kiracılar için Kira tespit davası ile ilgili yazımıza buradan ulaşabilirsiniz. 

Ağustos 2025 Kira Artış Oranı ile Pratik Hesaplama Örneği

Bu oranı somutlaştırmak için basit bir hesaplama yapalım:

• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
• Uygulanacak Yasal Tavan Oran: %41,13
• Maksimum Kira Artış Tutarı: 20.000 TL * 0,4113 = 8.226 TL
• Ağustos 2025 İtibarıyla Yeni Kira Bedeli (Tavan): 20.000 TL + 8.226 TL = 28.226 TL

Ev sahibiniz, yasal olarak sizden 28.226 TL’den daha fazla bir kira talep edemez (5 yıl kuralı istisnası hariç).

Ağustos 2025 Kira Artış Oranı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Ev Sahibi Beni Bu Oranda Zam Yapmaya Zorlayabilir Mi?

Evet. %41,13, bir tavan (üst sınır) olduğu kadar, ev sahibinin yasal olarak talep edebileceği bir haktır. Kiracı olarak bu yasal artışı yapmanız beklenir.

Sözleşmemizde Daha Düşük Bir Oran Yazıyorsa Hangisi Geçerli?

Eğer kira sözleşmenizde “artış oranı yıllık %20’dir” gibi TÜFE’den daha düşük bir oran belirtilmişse, sözleşmenizdeki düşük oran geçerlidir. Ev sahibi sizden %41,13 talep edemez.

Ev Sahibi Bu Oranı Beğenmeyip Beni Evden Çıkarabilir Mi?

Hayır. Sırf yasal artış oranını beğenmediği için ev sahibi sizi tahliye edemez. Tahliye, ancak kanunda sayılan belirli ve haklı nedenlerle (ihtiyaç, 10 yılını doldurma vb.) mümkündür. 10 yılını dolduran kiracının tahkiyesi ile ilgili yazımızı buradan okuyabilirsiniz. 

Hukuki Uyuşmazlıklarda Ne Yapılmalı? | Öden Hukuk

Açıklanan bu oran net olsa da, uygulanması sırasında “5 yıl şartı”, “sözleşmedeki özel hükümler” veya “kira zammı itirazı” gibi birçok hukuki uyuşmazlık ortaya çıkabilir. Kira bedeli konusunda bir anlaşmazlık yaşıyorsanız, dava yoluna gitmeden önce haklarınızı tam olarak bilmeniz önemlidir. Öden Hukuk olarak, kira hukuku avukatı kadromuzla kira zammı ve tahliye konularında müvekkillerimize güncel ve etkin hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız. Hak kaybı yaşamamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

TÜİK verilerine buradan ulaşabilirsiniz.