Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Ekim ayı kira artışı için yasal üst sınır belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son verilerine göre, Ekim 2025’te yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek en yüksek zam oranı netleşti. Bu oran, hem konutlar hem de iş yerleri için geçerli olacak.

Ekim Ayı Kira Artışı İçin Yasal Sınır: %38,36

TÜİK kira artış oranı verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınarak yapılan hesaplama sonucunda, Ekim 2025 için yasal kira artış tavanı %38,36 olarak belirlenmiştir. Bu, bir ev veya iş yeri sahibinin kiracısına yapabileceği en yüksek zam oranıdır. Taraflar bu oranın altında bir oranda anlaşabilirler, ancak yasal olarak bu tavan aşılamaz.

Bu Oran Kimler İçin Geçerli? (Konut ve İş Yeri Ayrımı)

• Konut Kiraları: Bilindiği üzere, konut kiralarındaki %25 kira sınırı kalktı. Bu nedenle, artık konut kira artış oranı Ekim 2025 için de, tıpkı iş yerlerinde olduğu gibi, TÜFE’nin on iki aylık ortalaması olan %38,36’dır.
• İş Yeri Kiraları: İş yerleri için %25 sınırı hiçbir zaman geçerli olmadı. İşyeri kira artış oranı Ekim 2025 için de yasal tavan %38,36 olarak uygulanacaktır.

Ekim Ayı Kira Artışı Hesaplama Örneği

Bu oranın pratikte ne anlama geldiğini basit bir kira zammı hesaplama örneğiyle görelim:

• Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
• Yasal Artış Oranı: %38,36
• Artış Tutarı: 15.000 TL x 0,3836 = 5.754 TL
• Yeni (Zamlı) Kira Bedeli: 15.000 TL + 5.754 TL = 20.754 TL

Kiracınız, Ekim 2025’ten itibaren en fazla bu tutarı ödemekle yükümlü olacaktır.

Kira hesaplama aracımızla güncel kiranızı kolaylıkla hesaplayabilirsiniz. 

Ev Sahibi Daha Fazla Zam İsterse Ne Yapmalı?

Ev sahibiniz %38,36’dan daha yüksek bir zam talep ederse, bu yasal olarak geçersiz bir taleptir. Bu durumda, mevcut kiranızı yasal oranda artırarak ödemeye devam edebilirsiniz. Anlaşmazlık durumunda, ev sahibinin ancak bir “kira tespit davası” açarak yeni bir kira bedeli belirlenmesini talep etme hakkı vardır ki bu da uzun ve masraflı bir süreçtir.

Bu Süreçlerde Avukat Desteğinin Önemi

Kira artış oranları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için en yaygın uyuşmazlık konularından biridir. Yasal sınırların aşılması, kira tespit davaları veya olası tahliye süreçleri gibi durumlarda bir Ankara kira avukatı ile çalışmak, haklarınızı korumanız için en doğru adımdır. Öden Hukuk, kira hukukundan kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda yanınızdadır.