Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin merakla beklediği 2026 Ocak kira artışı oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olanlar için yasal zam tavanı netleşti. Peki, 2026 Ocak kira artışı ne kadar oldu?

Açıklanan verilere göre, kira artışında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %34,88 olarak gerçekleşmiştir.

2026 Ocak Kira Artışı İçin Tek Oran: % 34,88

TÜİK verileri doğrultusunda belirlenen bu oran, ayrım olmaksızın hem konutlar hem de işyerleri için geçerlidir.

Buna göre; kira sözleşmesi Ocak 2026 döneminde yenilenecek olan mülklerde, ev sahipleri mevcut kira bedeline yasal olarak en fazla %34,88 oranında zam yapabilecek.

Halk arasında hala TEFE-TÜFE kira artış oranı olarak bilinse de, yasal olarak kira zamlarında sadece 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınmaktadır.

2026 Ocak Kira Artışı Hesaplama Örneği

Yeni oranın bütçenize etkisini netleştirmek için bir hesaplama örneği yapalım.

• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL

• Yasal Artış Oranı: %34,88

• Yapılacak Zam Miktarı: 6.976 TL

• Yeni Kira Bedeli: 26.976 TL

Not: Bu hesaplama yasal tavan oranıdır. Ev sahibi ve kiracı, karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir zam belirleyebilirler ancak yasal olarak bu oranın üzerine çıkılamaz.

GÜNCEL KİRANIZI HESAPLAMAK İÇİN KİRA HESAPLAMA ARACIMIZI KULLANABİLİRSİNİZ.

Ev Sahibi 2026 Ocak Kira Artışı Oranını Aşabilir mi?

Kiracıların en sık sorduğu soru şudur: “Enflasyon yüksek, ev sahibim %34,88’i az buluyor. Daha fazlasını yapmak zorunda mıyım?”

Cevap kural olarak HAYIR. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmediyse, ev sahibi 12 aylık TÜFE ortalamasının (yani bu ay için %34,88’in) üzerinde bir artış talep edemez. Sizi tahliye etmekle tehdit edemez.

Ancak, kira sözleşmeniz 5 yılı doldurduysa, ev sahibinin “Kira Tespit Davası” açarak kiranın emsal rayiç bedellere (bölgedeki güncel piyasa değerine) yükseltilmesini isteme hakkı saklıdır.

Sonuç: Yasal Sınırlara Uyun

Kira uyuşmazlıklarının arttığı bu dönemde, hem kiracıların mağdur olmaması hem de ev sahiplerinin mülk değerini koruması için yasal sınırlara riayet edilmesi önemlidir. Bir önceki ayda da (Aralık 2025) kira artış oranı aynı seviyelerde (%34,88 civarında) gerçekleşmişti, bu da artış oranlarında bir istikrar olduğunu göstermektedir.

Eğer ev sahibiniz yasal sınırın (%34,88) üzerinde fahiş bir artış talep ediyor veya sizi haksız yere tahliye etmeye çalışıyorsa; haklarınızı korumak için Öden Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.