Yazar: Öden Hukuk

Kiracı evi veya işyerini kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça başkasına kiraya veremez. Kiracı, evin veya işyerinin kullanım hakkını da, kiraya verenin yazılı izni bulunmadıkça başkasına devredemez. Borçlar Kanunun 322. maddesi konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiralananın, kiraya verenin yazılı izni olmadıkça başkasına kiraya verilemeyeceğini açıkça düzenlemiştir. Buradaki yazılı izin ispat kolaylığı sağlayan yazılı izin değil …
Devamı

Kiracıların, özellikle bu konuya dikkat etmek gerekiyor. “Kiracı evi göstermek zorunda mı?” Evet, “Kiracı, fesih tarihinden itibaren kiralananı alıcılara veyahut yeniden kiralamak isteyenlere göstermek zorundadır.” Ancak bu gösterme kavramı, gece gündüz ve her gün kiralananı her gezmek isteyene göstermek zorunluluğu anlamına gelmemektedir. Kiracının her geleni her saat evine alma mecburiyeti yoktur. Bu saat ve günler…
Devamı

Kiralama ilerleyişinde bazı durumlarda, vekalet ile kiralama ihtiyacı doğabilmektedir. Peki, “Vekaletle kira sözleşmesi yapılabilir mi?” Vekaletle kira sözleşmesi yapılabilir. Kira sözleşmesinin vekaletle yapılması mümkündür. Vekaletle kira sözleşmesi yapılması durumunda yapılan işlemin tarafı vekil değil vekaleti verendir, yani temsil olunandır. Vekilin kiralananı kiracıya teslim etme yükümlülüğü vardır. Aksi takdirde kiracı, kiralanan yerin teslimini ve teslim edilmemesinden…
Devamı

“Evde yapılan tamirat kiracıya mı ait?” Borçlar Kanununun 317. maddesi kiracının, kiralanan taşınmazın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü olduğunu düzenlemiştir. Bu konuda mülkiyet hakkında doğan giderler giderler kiraya verene, kiralanan taşınmazdan yararlanma nedeniyle doğan giderler ise kiracıya bırakılmıştır. Kombi gibi demirbaşlarda olağan kullanıma bağlı olarak ortaya çıkan yıpranma ve bozulmalardan…
Devamı

Kira bedelinin ne zaman ödeneceği tarih olarak sözleşmede kararlaştırılabilir. Ancak kiranın hangi tarihte ödeneceği kararlaştırılmayıp, “aylık ödenecektir”, “ayda bir ödenecektir” şeklinde ibarelerle de kiranın ödenme zamanı kararlaştırıldığı görülmektedir.  Borçlar Kanunun 314. maddesi kiranın ödenme zamanını düzenlemektedir. Kira Ne zaman Ödenir?; “Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın…
Devamı

Tüm sözleşme ve borçlarda olduğu gibi kira sözleşmesinde de kiraya veren mutlaka kefil istemektedir. “Kira sözleşmesinde kefilin kefaleti geçerli mi?” bu sorunun cevabının olumlu olması için aşağıdaki maddelere mutlaka uymalısınız Kefilin, kefaletinin geçerli olması için; Kefaletin yazılı olması, Kefilin sorumlu olacağı azami miktarın belirlenmiş olması Kefalet tarihinin de belli olması gerekir Eğer kefil evli ise,…
Devamı

Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye ettirdiği ev veya iş yerini, haklı sebep olmadan 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiraya veremez. Taşınmaz yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye edilmişse, ancak yeniden inşa veya imar yapılmamışsa da 3 yıl boyunca başkasına kiralanmaz. Eski kiracı yeniden inşası gerçekleştirilen taşınmazda kiracılık konusunda önceliklidir. Mülk sahibinin öncelikli…
Devamı

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin kiralanan taşınmazla aynı ilçe veya belediye sınırları içerisinde oturmaya elverişli bir evinin olması halinde, özetle “Kiracının evi varsa tahliye edilebilir mi?”; kiracının bu gerekçeye dayanılarak tahliye edilmesi mümkündür. Bu gerekçeye dayanılarak tahliye talep edilebilmesi için mülk sahibinin taşınmaza gereksiniminin bulunması gerekmez. Kiraya veren, taşınmazı bu gerekçeyle tahliye ettikten sonra taşınmazı…
Devamı

Kira bedelinin ödenmesi kiracının borçlarındandır. Eğer kiracı kira bedeli ödeme borcunu yerine getirmezse, kiralananın tahliyesi dahil çeşitli yaptırımlara maruz kalır. Kira bedelini vaktinde ödemeyerek bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet veren kiracıyı, bu nedene dayanarak tahliye etmek mümkündür. Bir kira dönemi içerisinde kira bedelini süresinde ödemediği için iki haklı ihtara sebebiyet veren kiracı…
Devamı

Kira ilişkisi devam ederken kiraya verilen taşınmazın başkasına satılması mümkündür. Kiracısı olan taşınmazın satılması durumunda yeni malik in gereksinimi olması halinde içerisindeki kiracının tahliyesi gündeme gelebilmektedir. Kiracısı olan ev satılırsa yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi? Türk Borçlar Kanunun 351. maddesi konuyu düzenlemektedir. – Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya…
Devamı