Ev sahiplerinin kimi zamanlar kendileri veya yakınları için kiraya verdikleri konutlara ihtiyacı doğabilmekte, bu “ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye” talep edilebilmektedir. Bu ihtiyaca istinaden sadece ev sahibinin beyanı yetmemekte, bu hak kullanılırken bazı bildirim ve sürelere uyulması gerekmektedir. Öden Hukuk Bürosu – Bilgi ve Randevu için Reşit Galip Cd. Gölgeli Sk. No:12/2 Çankaya Ankara +90 506…
Devamı
Uygulamada kiracılarla mülk sahiplerinin bazen kira sözleşmelerini yazılı yapmadıkları, bazen de yapılmış yazılı kira sözleşmelerini kaybetmiş oldukları görülmektedir. “Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?” ; Türk borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Herhangi bir biçime de tabi değildir. Yani taraflar sözlü olarak dahi kira sözleşmesi kurabilirler. Öden Hukuk Bürosu – Bilgi ve…
Devamı
Uygulamada sıklıkla ev sahiplerinin kiracılarına 1 yıllık kontrat süresinin bitmesi nedeniyle sözleşmenin yenilenmeyeceği ve evi tahliye etmesi yönünde ihtarlar çektiği, sözleşme süresinin 1 yıl olduğu ve bu gerekçeyle 1 yılın sonunda kiracının evi tahliye etmesi gerektiği fikrini taşıdığı görülmektedir. Peki “Kira sözleşmesinin süresinin bitmesi nedeniyle kiracı tahliye edilebilir mi?” ; Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi gereğince…
Devamı
Kira dönemlerinin bitişlerinde mülk sahipleri ve kiracılar arasında kira zammı nasıl hesaplanır? konusunda ihtilaflar yaşanmaktadır. Mülk sahiplerinin fahiş kira zamları talep ettikleri görülmekte, kiracıları tahliye etmekle tehdit ettiklerine rastlanmaktadır. Konu hakkında bilgisi bulunmayan ve kiralık mülke ihtiyacı olan kiracıların da kimi zaman bu fahiş zamları kabul ettikleri olmaktadır. Ancak kira zammı konusunda yasada sınırlandırmalar ve…
Devamı
Tahliye taahhüdü geçerli mi? Ev veya iş yeri sahipleri, taşınmazlarını kiraya verirken, taşınmazın tahliyesi konusunda yargılama ve icra takibi aşamalarının uzun sürmesi nedeniyle, taşınmazın kolayca tahliyesini sağlamak amacıyla kiracılardan tahliye taahhütnamesi almaktadırlar. Alınan bu tahliye taahhütnameleri her koşulda geçerli olmamaktadır. Geçersiz tahliye taahhütnameleri, kiracıların itirazları sonucu tahliyeye engel olmaktadır. Öden Hukuk Bürosu – Bilgi ve Randevu…
Devamı
Kapora iade edilir mi? Günümüzde yapılan satış sözleşmelerinde, taraflar kapora olarak bir miktar ödeme yapmakta, sonrasında sözleşme kurulmadığı takdirde, ödenen bedelin iade edilip edilmeyeceği tartışma konusu olmaktadır. Borçlar Kanunumuzun 177. Maddesine göre satış sözleşmelerinde, sözleşme kurulurken verilen bir miktar para, cayma parası olarak kararlaştırılmamışsa, sözleşmenin yapıldığına kanıt olarak verilmiş sayılıyor. Buna da bağlama parası deniyor.…
Devamı
İş Güvencesi Nedir? İş kanununda düzenlenen iş güvencesi, işçinin belli koşulları karşılaması halinde, geçerli bir nedene dayanmaksızın yapılan feshin neticesinde işçinin mahkeme kararı ile işe iadesini sağlar. İş güvencesi kapsamına girmenin şartları şunlardır; İş Kanunu’na tabi olma İş veren tarafından iş sözleşmesinin feshedilmiş olması İşçinin kıdeminin en az 6 ay olması İş sözleşmesinin belirsiz süreli…
Devamı
Telafi çalışması nedir? Telafi çalışması, iş yerinde normal sürelerin önemli ölçüde altında çalışma yapılması halinde(işçinin talebi halinde de), çalışılmayan sürelerin bitiminden itibaren en geç 4 ay içerisinde günlük çalışma sürelerinden sonra en fazla 3 saat yapılan çalışmadır. Tatil günlerinde telafi çalışması yapılamaz. Telafi çalışması için işçinin onayı gerekmez. Öden Hukuk Bürosu – Bilgi ve Randevu…
Devamı
İşe iade davasında performans ve verim neye göre belirlenir? İş Kanunu’nun 19. Maddesine göre belirsiz süreli iş sözleşmesi ile çalışan bir işçinin iş sözleşmesi, savunması alınmadan, davranış ve verimine dair sebeplerle feshedilemez. Aynı kanunun 18. Maddesine göre ise otuz veya daha fazla işçinin çalıştığı iş yerlerinde, belirsiz süreli sözleşme ile çalışan işçinin en az altı aylık…
Devamı
İşçinin imzaladığı ibraname geçerli mi? İbraname terimi, tarafların birbirlerinden herhangi bir hak ve alacakları kalmadığını ifade eder. İş hukukunda ibranameye çok sınırlı olarak itibar edilmektedir. Kökleşmiş Yargıtay içtihatlarına göre, iş ilişkisinin devamı sırasında imzalanan, tutar içermeyen, alacağın tamamını içermeyen ibranameler geçersiz kabul edilmektedir. İbranamenin gereçli olabilmesi için iş ilişkisi son bulduktan en az 1 ay sonra…
Devamı
