Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin merakla beklediği Kasım ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte, Aralık 2025 kira zammı oranı da netleşti. TÜİK verilerine göre, on iki aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması baz alınarak belirlenen yasal tavan artış oranı %35,91 oldu.

Sözleşmesi Aralık ayında yenilenen tüm konut ve işyeri kiracıları için geçerli olan bu oran, mülk sahibinin talep edebileceği yasal üst sınırdır. Peki, yeni kira bedeli nasıl hesaplanır ve %25 sınırı sonrası durum nedir?

Konut ve İşyeri İçin Tek Oran: %35,91

Bilindiği üzere, konut kiraları için uygulanan %25’lik zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu nedenle, Aralık 2025 döneminde yenilenen sözleşmelerde konut ve işyeri ayrımı bulunmamaktadır.

Borçlar Kanunu uyarınca, hem ev hem de dükkan/ofis kiraları için uygulanabilecek en yüksek zam oranı, 12 aylık TÜFE ortalaması olan %35,91‘dir. Mülk sahibi, sözleşmede aksine bir hüküm yoksa veya 5 yılı doldurmamışsa, bu oranın üzerinde bir artış talep edemez.

Aralık 2025 Kira Zammı Hesaplama Örnekleri

Yeni oranın kiranıza nasıl yansıyacağını aşağıdaki örneklerle hesaplayabilirsiniz:

Örnek 1: Konut Kirası

• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL

• Yasal Artış Oranı: %35,91

• Artış Tutarı: 7.182 TL

• Yeni Kira Bedeli: 27.182 TL

Örnek 2: İşyeri Kirası

• Mevcut Kira Bedeli: 40.000 TL

• Yasal Artış Oranı: %35,91

• Artış Tutarı: 14.364 TL

• Yeni Kira Bedeli: 54.364 TL

Kendi kiranıza göre net artış tutarını ve yeni kira bedelini anında öğrenmek için sitemizdeki Kira Artış Oranı Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.”

5 Yılı Dolduranlar İçin Aralık 2025 Kira Zammı Durumu

Eğer kira sözleşmeniz 5 yılını doldurduysa (yani 6. kira yılına giriyorsanız), yukarıda belirtilen %35,91’lik tavan oran mülk sahibini bağlamaz.

Türk Borçlar Kanunu’na göre, 5 yılı dolduran mülk sahipleri, kiranın “emsal” (piyasa) değerine getirilmesi için Kira Tespit Davası açma hakkına sahiptir. Bu davada hakim, sadece TÜFE oranına değil, çevredeki emsal kiralara ve taşınmazın durumuna bakarak (hakkaniyet indirimi de uygulayarak) yeni bir kira bedeli belirler.

Kira Uyuşmazlıklarında Avukat Desteği

Enflasyon oranlarının yüksek seyrettiği bu dönemde, Aralık 2025 kira artış oranı olan %35,91, bazen mülk sahipleri tarafından yetersiz bulunabilmekte ve kiracılara tahliye baskısı yapılabilmektedir.

Yasal sınırın üzerinde bir zammı kabul etmek zorunda olmadığınız gibi, 5 yılı dolduran sözleşmelerde de sürecin doğru yönetilmesi (ihtarname, tespit davası vb.) hak kaybı yaşamamak adına kritiktir. Öden Hukuk, kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda yanınızdadır.