Borçlar kanununun 321. maddesi kiracı tarafından kiralananda tadilat yapılmasını düzenlemiştir. Düzenlemeye göre kiracı, kiralananda kiraya verenin yazılı izniyle tadilat yapabilir. Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren yaızlı olarak kararlaştırılmadığı müddetçe kiralananın eski haliyle kendisine teslimini de isteyemez.

Kiracı da yapılan yenilik, değişiklik ve tadilat neticesinde kiralananın değerinin yükseldiğini iddia ederek taşınmazdaki değer artışını kiraya verenden talep edemez. Ancak,

i. Taraflar kira sözleşmesini anlaşmayla süresinden önce sonlandırmışlarsa

ii. Kiraya veren, haklı neden olmaksızın kira sözleşmesini süre bitiminden önce sonlandırmışsa

iii. Kiracı haklı nedene dayanarak süresinden önce kira sözleşmesini feshetmişse,

Kiracının taşınmazda yaptığı tadilat, onarım ve iyileştirmeler sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre  kiraya verenden talep edilebilir. Yargıtayın yazılı rıza olmaksızın yapılan tadilat ve iyileştirmelerin kiraya veren tarafından benimsenmesi halinde kiracının, yenilik ve değişikliklerden dolayı değer artışı talep edilebileceği yönünde kararları vardır.