Evinizin veya işyerinizin kira sözleşmesini yenileme zamanı mı geldi? 2026 yılına girmemizle birlikte kira zamları artık tamamen 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Açıklanan son enflasyon verilerine göre yasal olarak en fazla ne kadar kira zammı yapabileceğinizi veya kiracıysanız ne kadar ödemeniz gerektiğini aşağıdaki kira artış oranı hesaplama aracımızla saniyeler içinde öğrenin.
Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı Nasıl Çalışır?
Bu kira hesaplama robotu, Türk Borçlar Kanunu uyarınca belirlenen ve her ay TÜİK tarafından açıklanan On İki Aylık TÜFE Ortalaması‘nı yasal tavan olarak kullanır. Bu oran, ev sahibinin yapabileceği azami zam oranını belirtir. Aralık 2025 itibarıyla yenilenecek sözleşmeler için bu oran %35,91 ‘dir. Bu oran her ayın 3’ünde güncellenmektedir.
2026’da Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Bu kira hesaplama robotu, Türk Borçlar Kanunu uyarınca belirlenen ve her ayın 3’ünde TÜİK tarafından açıklanan On İki Aylık TÜFE Ortalaması‘nı baz alır. Geçtiğimiz yıllarda uygulanan %25 zam sınırı kaldırıldığı için, 2026 yılında hem konutlar hem de işyerleri için tek yasal tavan TÜFE ortalamasıdır.
Kira Artış Oranı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Kira hesaplama Ocak 2026 oranı nedir? TÜİK tarafından 3 Ocak 2026 tarihinde açıklanacak olan “On iki aylık ortalamalara göre değişim” oranı, bu ay sözleşmesi yenilenenler için tavan zam oranı olacaktır. (Not: Oran açıklandığında buraya manuel olarak örneğin %35,XX yazabiliriz).
Soru: Ev sahibi TÜFE’den fazla zam isteyebilir mi?
Hayır. Kira sözleşmeniz 5 yılını doldurmamışsa, bu hesaplayıcıda çıkan sonuç yasal üst sınırdır. Ev sahibi “enflasyon yüksek” bahanesiyle TÜFE ortalamasının üzerinde bir kira zammı talep edemez.
Soru: Bu hesaplama işyeri kira artış oranı için geçerli mi?
Evet. 2026 yılında işyeri kira artışları da konutlarla aynı statüdedir. Dükkan, ofis ve mağaza kiraları da TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır.
Soru: 5 yılını dolduran kiracılar için durum nedir?
Kritik nokta burasıdır. Eğer aynı evde 5. yılınızı doldurduysanız (örneğin 2021 girişliyseniz), ev sahibi artık TÜFE oranıyla bağlı değildir. Bölgedeki emsal kiralara göre “Kira Tespit Davası” açarak kiranın piyasa şartlarına çekilmesini isteyebilir.
Soru: Kira artış oranı hesaplama sonucu bağlayıcı mıdır?
Bu araçla elde ettiğiniz sonuç, ev sahibinin isteyebileceği maksimum tutardır. Taraflar anlaşarak bu oranın altında bir zam yapabilirler (örneğin %30), bu anlaşma geçerlidir. Ancak bu oranın üzerinde yapılan anlaşmalar geçersiz sayılabilir.
Kira Uyuşmazlıklarında Avukat Desteği
Bu kira zammı hesaplama aracı size yasal hakkınızı gösterse de, tahliye tehdidi veya fahiş zam baskısı altında olabilirsiniz. Özellikle 5 yılı dolan kiracılar veya “oğlum gelecek” diyen ev sahipleriyle yaşanan süreçlerde hak kaybı yaşamamak için Öden Hukuk uzmanlığına başvurabilirsiniz.