Borçlar kanunun 342. maddesinde kiracı ve kiraya veren arasında depozito yani güvence bedeli düzenlenmiştir.Bu maddeye göre kiraya veren, kiracıdan 3 aylık kira bedelinden fazla depozito isteyemez. Depozito, kira sözleşmesi kurulduğu sırada veya kurulduktan sonra da talep edilebilir, ödenebilir. 3 aylık kira bedelinden fazla olarak kararlaştırılan depozito anlaşması geçersizdir. Fazla ödenen depozito kiraya verenden geri talep edilebilir.

Kanun maddesine göre depozito bedeli, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilememek üzere vadeli tasarruf hesabına yatırılır. Banka, depozitoyu iki tarafın rızasıyla veyahut kiracıya yapılan icra takibinin kesinleşmesiyle yada mahkeme kararıyla geri verir. Kira sözleşmesi sona ermişse, banka, 3 ay içerisinde kiracıya karşı dava açıldığının, icra takibi yapıldığının, yazılı olarak bildirilmemesi üzerine depozitoyu kiracıya iade etmek zorundadır.

Depozito bankaya yatırılmaz, kiraya verene ödenirse ne olur? 

Depozitonun vadeli mevduat hesabına yatırılacağını düzenleyen kanun hükmü olduğundan, depozito nakden kiraya verene ödenirse, ödenen depozito sebepsiz zenginleşme hükümleri gereğince geri istenebilecektir.

Kira ödenmeyip depozitodan sayılabilir mi? 

Depozito bedelini kiraya verene nakden ödeyen kiracı, alacağına mahsuben kira borcunu, depozito alacağıyla takas edip, kira ödemeyerek borcunu depozitodan mahsup edebilir.

Kiraya veren depozitodan kesinti yapabilir mi?

Mahkeme kararıi kesinleşmiş icra takibi olmadan depozitodan kesinti yapılamaz.

Kiracı eve zarar vermişse veya badana boya yaptırmadan çıkmışsa kiraya veren depozitonda kesinti yapabilir mi? 

Kiracı kiralananı teslim aldığı haliyle iade etmekle yükümlüdür. Kiralananın iyi bir halde teslim edilmemesinden doğan zarar da depozitodan mahsup edilebilir.