All FAQs (Helpie FAQ)

Hayır, geçersiz kılmaz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun yerleşik içtihatlarına göre, simsarlık sözleşmesini imzalayan kişinin mutlaka taşınmazın maliki olması zorunlu değildir. Malik olmayan bir iş sahibi veya hissedarlardan yalnızca biri de sözleşmeye taraf olarak şahsen borç altına girebilir. Dolayısıyla, “tapu benim üzerime değildi” veya “diğer hissedarların (eşimin) imzası eksikti” gerekçesi, sözleşmeye imza atan kişinin cezai şart ve komisyon sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Engellemez. Emlakçının tarafları bir araya getirmesinden, taşınmazı göstermesinden (yer gösterme tutanağı) sonra tarafların emlakçıyı devre dışı bırakarak haricen veya kendi aralarında sulh anlaşması yaparak tapuda devir yapmaları dürüstlük kuralına aykırıdır[cite: 14, 22, 126]. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve BAM kararlarına göre, sözleşmede “devre dışı bırakma” eylemine karşı cezai şart öngörülmüşse, emlakçı tam komisyona ve cezai şarta hak kazanır[cite: 7, 109, 119].

Hayır. Sözleşmede “vazgeçen taraf her iki tarafın da komisyonunu öder” şeklinde yer alan hükümler hukuken “cezai şart” niteliğindedir (İzmir BAM 17. HD)[cite: 127, 129]. Eğer borçlu tacir değil de bir tüketici (vatandaş) ise, hakim TBK m. 182/3 uyarınca bu fahiş bedeli kendiliğinden (resen) indirmekle yükümlüdür. Güncel Yargıtay ve BAM kararlarında, emlakçının emeği ve ekonomik koşullar gözetilerek cezai şarttan %30, %50 veya 1/3 oranında hakkaniyet indirimleri yapılmaktadır[cite: 132, 133].

UBGT ücretleri zamanında ve tam olarak ödenmeyen işçi, 4857 sayılı İş Kanunu m. 24/II-e uyarınca iş sözleşmesini haklı nedenle derhal feshedebilir. Bu fesih neticesinde işçi, şartları oluşmuşsa kıdem tazminatını ve ödenmeyen tüm resmi tatil alacaklarını dava veya icra yoluyla geriye dönük olarak talep edebilir.

Hayır, bu uygulama tamamen yasaya aykırıdır. İşverenin, resmi tatil çalışma ücreti karşılığında size para ödemek yerine “başka gün izin kullan” demesi hukuken geçersizdir. O günün ücreti mutlaka nakden ödenmelidir. Resmi tatil çalışmaları zamanında ücret olarak ödenmediği takdirde, bu durum işçiye haklı nedenle derhal fesih ve kıdem tazminatı talep etme hakkı verir.

Kesinlikle hayır. Resmi tatil günleri, İş Kanunu’na göre yıllık izin sürelerinin hesabında dikkate alınmaz. Yıllık izindeyken araya denk gelen bayram günleri yıllık izninizden düşülemez; izin sürelerine eklenir.